열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 39조 실버디어]

2031년 100억 부자가 되어

선한 영향력을 나누며

행복하게 살고 있는 실버디어 입니다. 🩷

드디어 열반스쿨 기초반 마지막 4주차 강의 후기

4강 목차

1. 아파트 수익률 보고서 리뷰

2. 너바나의 부동산 전망 & 부동산 사이클 알아보는 법

3. 내집마련 vs 투자 vs 전세 결정하는 법

4. 부동산 가치투자 프로세스

5. 너바나의 실전투자 사례 (수도권, 지방)

너바나님의 보너스 강의

(월급쟁이부자로 행복해 지는 법)

월부에 들어온 90%의 투자자가 1년 안에 사라진다. 왜 일까?

부자 마인드를 모름

돈그릇 작음

자기 자신을 잘 모름

(안 친함, 내가 무엇을 해야 행복한 사람인지 안다.)

수신 - 나 자신을 다스린다.

제가 - 가족, 회사 동료와 잘 지낸다.

치국 - 한 분야의 전문가가 된다.

(투자자, 직업 어떤 분야에서 든)

평천하 - 세상의 자극에 동요되지 않는다.

(자극과 반응 사이의 공간에서 내가 원하는 반응만 한다.)

하드코어였던 너바나님은

열심히 투자자 생활을 하셨지만,

가족들에게 오히려

왜 그렇게까지 하느냐,

왜 몸을 혹사 하면서까지 하느냐 하는

원망의 이야기를 많이 들으셨다고 한다.

그런데 예전에는

가족들이 나를 이해해 주지 않는게

섭섭하고 억울했는데,

생각해 보니

내가 좋아서 투자자 생활을 하고

가족을 위해서 하는 일이라고 했더라.

남들의 기준이 아닌,

나만의 기준을 갖고 살아야 한다.

19년의 투자자 경험,

강의 경험을 녹여서 강의를 하신다.

투자자의 삶을 살기 위해 책 읽고

부자가 되는 삶을 생각하지 않는

주변 사람들과 차라리 셀프 고립을 하며

살아온 시간이 생각나,

마지막 투자자 생활을

격려해 주시는 영상에서

눈물이 주르륵 흘렀다.

나는 어떤 사람인가?

열기 강의를 들으며

"아! 내가 이걸 좋아서 하는구나!"

나는 열기 수업, 과제,

동료와 함께 하는 것을 좋아한다.

(대박. 오늘 알게 됨.)

20년 전 나의 꿈은 책을 좋아해서

호기롭게 '도서관을 짓는 것' 이었다.

책의 재미를 널리 알리고

많은 사람들이 책을 읽게 해서

더 좋은 사회를 만들고 싶다.

나는 책으로

좋은 나라, 좋은 세계를 만드는데

일조하며 살고 있다!

나의 실행 계획

실전 준비반 수강

임장보고서 작성 방법 익히기

90일 목실감, 시간가계부 작성

90일 월부은 1쪽 - 읽기

월부닷컴 수익률 보고서 읽기(2개/1주)

(1년)앞마당 5개 만들기

25년 3월 31일 - 아파트 매수

독서/강의/임장/투자 계속 반복

아파트 수익률 보고서

5년간 전고점, 전저점을 비교해서

만약 투자했을 경우

수익률을 확인해 보는 과정이다.

이 과정을 통해 저점에 샀다가

투자금 대비 얼마의 수익을 올릴 수 있었을지

고점에 샀다면 투자금 대비

얼마나 손실을 볼 수 있는지를

따져 볼 수 있다.

지금 부동산 시장은

어느 정도 하락한 시기로

전고점 대비 20~30%(지역별로 다름)

낮아졌다면 매수를 고려해 볼만 하고

전고점 이상 오를 수 있다.

단, 이전 강의에서 배운

아래 5가지 평가 방법에 따라

가치 있는 부동산에 한정하며,

최소 10년 투자를 기준으로 한다.

1. 저평가, 2. 환금성, 3. 수익,

4. 원금보존, 5. 리스크대비

부동산 전망 & 부동산 사이클

부동산 전망은

레이 달리오 같은

극소수의 전문가만 할 수 있다.

안전마진이 있는 자산을 사서

수익을 얻을 때까지 기다린다.

(최소 10년)

(부동산에서 안전마진은 전세가로 볼 수 있다.

보통 매매가는 전세가 아래로

거의 떨어지지 않는다.)

내집마련 vs 투자 vs 전세

비용과 편익을 비교하고

개인의 성향을 고려하여 선택한다.

내집마련을 통해 거주 안정성을 가지고

사업 또는 직장 생활에

집중하여 성과를 낼 수 있다면 또는

과거 상처 등을 이유로

거주 안정성이 중요한 경우

내집마련을 먼저 택할 수 있다.

가족과 합의되지 않고

나의 투자를 위해

가족의 불편함, 희생을 요구하며

월세를 살게 될 경우

가족과 관계가 나빠질 수 있다.

투자로 부자가 되고 싶은 이유 중

가족과 함께 행복하게 살고 싶은 것도

분명히 포함되어 있을 것이다.

그러나 투자를 위해

가족에게 불편함을 강요할 수 없고,

그 과정에서 가족과 거리가 생기는 것을

원치 않을 것이다.

내가 좋아서 하는 투자이니

가족에게 시간과 정성을 들여

이해할 수 있게 하거나

가족의 상황에 맞는

투자를 해야 할 것이다.

부동산 가치투자 프로세스

가치 있는 부동산을 싸게 사서

가격이 가치를 만날 때까지 기다린다.

가치투자 프로세스

1. 정보를 찾는다.

(=단지를 정한다. 손품)

2. 임장을 한다.

(분위기 임장, 단지 임장, 전화 임장, 매물 임장)

3. 내가 잘 아는 지역(=앞마당)을 만든다.

4. 비교평가 한다.

5. 매수

6. 지킴(버틴다. 내가 기대하는 수익률을 만나는 때까지.

가치 있는 부동산은 계속 보유)

7. 매도 또는 자산으로 보유

가치 있는 부동산을 비교 평가하는 방법

1. 저평가, 2. 환금성, 3. 수익,

4. 원금보존, 5. 리스크대비

강의에서 얻을 수 있는 꿀팁!

전화 임장을 어떻게 해야 하는지 알 수 있다.

자유로운도비 님 월부닷컴 글 소환!

월급쟁이 투자자로 살아남기:

부동산 전화 제대로 거는 법 총정리

https://weolbu.com/community/808518

너바나님의 실전투자 사례

평촌, 대전, 중동, 잠실 투자 사례를 통해

앞마당이 있으면

기회를 만났을 때 투자할 수 있고,

그에 따른 수익률이

어떻게 되었는지

사례를 통해 알 수 있다.

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