3주차 조모임 후기 [열반스쿨 기초반 74기 39조 실버디어]

2031년 100억 부자가 되어 선한 영향력을 나누며 행복하게 살고 있는 실버디어 입니다. 🩷

24년 3월 22일 저녁 9시 선배와의 대화가 있는 3주차 조모임!

두근두근 설레임을 안고 웨일온 회의실을 만들어

드림텔러 선배님과 39조 조원들에게 뿌렸습니다.

(대구 출장중이라 온라인 모임이라고 하시며,

오프라인 모임도 생각하셨던 것 같아 그 마음 아주 따뜻하게 받으며 시작하였습니다! 🔥)

열기 74기 39조 드림텔러 선배님과의 대화

[열반기초74기39조] 차분차분 드림텔러 선배님과의 스윗한 배움의 시간 ♡

저녁 9시부터 12시까지 사전 질문에 대한 답과 이어지는 추가 질문들에

성의껏 차분차분 답해 주시고 가지고 계신 자료들 보여 주시며 설명해 주시고

아실, 부동산 지인, 월부닷컴, 월부 네이버 카페 사이트 열어서

바로바로 찾아 설명해 주시는 모습에

후기를 쓰지 아니하고는 도저히 잠들 수 없는 밤입니다. 😁

월부환경 1년 반. 형을 통해 월부에 들어오셨다는 드림텔러 님.

오늘 (3월 23일) 2호기 계약을 하러 가신다고 합니다. 와우 👍👍👍

저희 조원들 월부 카페에서 활동한 것들도 먼저 찾아 보셨다고 해요.

분명 엄청 꼼꼼하신 분!

경험이 많지 않다며 겸손하게 말씀 주셨지만,

배운 것이 한보따리였습니다.

초보자가 피아노를 배울 때 조성진 같은 세계적인 피아니스트보다,

동네 피아노 학원 선생님의 포근한 가르침이 더 필요한 것처럼

한 발 앞선 선배님이셔서 저의 눈높이에 더 잘 맞춰 주셨습니다. 😊

오늘 참여하지 못한 꼬꼬현님, 성편이님, 엘핀본님을 위해

Q&A 요약 남겨보겠습니다.

Q1. 월부환경이 있으시며 정신적, 시간적, 육체적으로 힘들때(번아웃) 어떻게 극복하셨는지?

A1. 동료와 고민 이야기하며 말하면서 회복.

몸과 마음이 시키는 대로 의식적으로 쉬려는 노력

월부에서 재미있을 때가 더 많음.

월부생활 3~4시까지 과제(임보)하고 7시 기상.

다음 강의로 이어지기 전 1주일 쉬고 다시 강의 듣는 생활 반복.

번아웃으로 23년 9월 한달간 월부 활동 쉬며 속세로 빠르게 복귀하는 것을 경험(놀고 싶은 ...)

우선 순위가 계속 밀리는 것을 강제적 환경(월부환경)을 통해 구축.

Q2. 드림텔러님의 소확행은?

A2. 동료들과 투자 이야기(동료들과 카톡. 투자 아파트에 대한 의견 공유.)

새로운 책 읽을 때 설렘(월부 이전엔 책 안 읽음.) - 추천도서 1)월급쟁이 부자로 은퇴하라 2)원씽

유튜브 쇼츠

(자기전 나를 위한 기분 좋아지는 30분 행동. 부동산은 오래해야하니 재미있게 즐기면서~)

Q3. 같이 임장하는 장점?

A3. 동료와 함께 힘 덜들고 재미있고 조원들과 금방 친해짐.

내가 못본 건 동료가 보거나 의견을 공유하여 생각을 넓힐 수 있음

Q4. 임장을 다니면 많은 사진 또는 정보들이 있을텐데 정리하시는 꿀팁

A4. 사진은 밤에 복기시에만 확인, 보고서에 들어갈 몇장 제외하고 삭제.(다시 안 봄)

자료는 월부 강의별로 폴더를 만들어 정리

Q5. 임장시 체크리스트

A5. 분위기 임장 : 사람들, 주변, 상권, 균질성

단지 임장 : 쾌적, 관리상태, 사람들, 주변 상권

매물 임장 : 가격, 상황, 수리상태, 조건

Q6. 중소도시 중 여기는 가보니 정말 좋았다!

A6. 청주 - 중소도시이나 소비력 있는 단지 확인. 사립초에 다니는 교복입은 초딩들.

천안불당 - 상권 깔끔

전주에코시티 - 한강공원같은 저수지를 품은 대단지 아파트

Q7. 요즘 같은 불경기에 투자 하시는지?

A7. 지금은 지방을 투자하기 너무 좋은 시기!

서울, 수도권은 점점 기회가 오고 있다. 1~2년 또는 3~4년 뒤 서울, 수도권에 기회가 올 것 같다.

서울 공급이 많지 않음.(26, 27년 공급이 거의 없음. 24, 25년 매수 후 26, 27년 전세 세입자 구하기 쉬움)

Q8. 실제 투자 과정이 궁금해요.

A8. 청주 1호기, 천안 2호기

새로운 임차인 : 가계약 -> 본계약 -> 전세계약 -> 잔금

주임 임차인 : 가계약 -> 본계약, 전세계약, 잔금

임차인 승계 : 가계약 -> 본계약, 잔금

투자 의사 결정시 월부 튜터님의 조언을 받을 수 있었고,

잃지는 않겠다. 투자금은 벌 수 있겠다 판단함.

Q9. 멘토를 정해 도움을 받으라고 하는데 선배님은 어떤 부분을 어떻게 도움 받으셨는지?

A9. 월부닷컴에서 10억 달성기 등등 나와 상황이 가장 비슷한 분을 찾아 롤모델로 정하고 따라함.

경험담 필사(코크드림님 글 필사하신 것 찾아서 보여주심. 나의 요약 + 원글 그대로 필사. 😊)

장점BM(임장, 임장보고서, 리더십, 시간관리)

Q10. 은퇴 가능시기?

A10. 젖은 낙엽, 빠른 시작, 맞벌이

월부 열심히 한 선배들 5~7년

종자돈, 실력, 운 모두 중요!

권유디 님 30대 중반. 5년만에 최근 퇴사!

마음하나 님 2016~ 월부 활동. 최근 30억으로 은퇴!(내가 먼저 바뀌어야 한다. 투자의 원칙과 기준)

Q11. 가족의 투자 반대 어떻게 극복?

A11. 나의 투자로 집에 있는 가족은 나의 빈자리에 쓸쓸함을 느낄 수 있다. -> 가족과 보내는 시간 동안 집중

역지사지(가족은 나와 생각이 다를 수 있다.)

꾸준한 행동(3년 꾸준히 활동한 부인, 남편이 열기 수강함.)

Q12. 너바나님, 너나위님도 가지고 계시고 교재에 있는 분당 무지개 마을 12단지 어떻게 생각하시는지?

A12. 현재 그 지역 주변 더 큰 평수를 더 적은 투자금으로 투자할 수 있다. 예시 보여 주심!

Q13. 투자 원픽 추천도서

A13. 월급쟁이 부자로 은퇴하라 -> 처음 읽었을 때 뻔한 얘기라고 생각했지만

강의에 나온 이야기를 모두 풀어쓴 책

원씽 : 목표/실적을 통해 우선 순위를 파악하고 고쳐 나감

Q14. 1.5억~1.8억으로 투자할 수 있는 곳?

A14. 광역시 충분히 가능

서울 4급지 아직 2억 이상

(3억 갭으로 아파트를 산다면 매매/전세, 8억/5억도 가능하지만 11억/8억도 가능하다. 싼 것만 볼 필요x)

투자의 책임을 본인의 몫

Q15. 기타 질문들, 경험 등

- 서울 앞마당 만드는 기간? 구마다 다르나 하나의 구당 약 2개월(아파트 숫자에 따라 기간 달라짐)

청주 - 4개구 앞마당 만드는데 약 2개월 소요.

청주, 천안 등 중소도시는 90년대 아파트 안 봄.

그러나 서울은 단지 하나하나가 다 중요.(90년대 아파트 포함)

- 1년에 한채씩 : 역전세가 오는 시기에 방어할 수 있음.

역전세를 지키면 자산이 상승하고 지키지 못하면 잃게 됨.

- 열기 이후 수강팁 : 4년 정도 투자금을 모아야 한다면 내집마련 기초반, 내집마련 중급반, 열반스쿨 중급반

바로 투자를 할 거라면 실전 준비반(임장 주로 주말), 지방투자 기초반, 서울투자 기초반

실전반의 경우 튜터님 참여, Care를 많이 해주시나 250명 정원으로 광클 필요(임장 빈도수 높음)

- 서포터즈 활동을 통해 너바나님, 너나위님을 직접 만나신 경험 공유.

- 월부닷컴의 시스템이 느려 너바나님께서 직접 개발을 공부 중이심.

(실력 있는 개발자를 보는 눈을 가지시려는 것! )

긴 시간 동안 선배님의 경험 나눔을 통해 아래의 두가지를 마음에 꼬옥 품었습니다!

1) 투자 기준 명확히! (투기 x)

2) 동료와 함께~

3주차 조모임 한줄 후기

🩷 이보다 더 좋을 수 없다. 🩷

월부는 이런 곳인 것이었죠.

나눔이 있는 곳. 감동 감동~ 🩷

3시간 순삭!

🌟 소중한 시간 나누어 주신 드림텔러 선배님 그리고 39조 조원 여러분 모두 너무 감사해요. 🌟