송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 17조 온이]

▶ 아파트명

문정동 올림픽훼밀리타운

*1988년 입주 / 4,494세대 / 계단식

*3-8호선 가락시장역과 8호선 문정역 사이에 위치

*재건축 관련: 안전진단 통과, 용적률 194% 31평 기준 대지지분 14.5평으로 재건축 사업성은 있으나 고도제한으로 용적률 여유는 50%(최대 250%)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

▷ 직장(S)

송파구 사업체 수 74,531개 / 종사자 수 400,781명

▷ 교통(A)

강남역 35분 / 여의도 43분 / 시청 52분

▷ 학군(B)

가원중학교 88.4%

▷ 환경(S)

롯데백화점 잠실점

롯데백화점 에비뉴엘 잠실점

롯데마트 송파점

▷ 공급(C)

송파구 4,878세대(24.9. 힐스테이트e편한세상문정 1,265세대, 25.6. 잠실래미안아이파크 2,678세대 등)

강동구 18,257세대(24.11. 올림픽파크포레온 12,032세대 등)

*총 23,135세대 공급예정

*송파구 적정수요: 3,270세대

*강동구 올림픽파크포레온 대규모 공급 예정으로 적정수요 약 7배초과

▶ 과거시세

5년내 실거래가 최저점 19.4월 11억3,388/ 최고점 21.9월 20억5,000

▶ 수익률분석