벌써 4주차 강의까지 다 완수했다.
모든 강의를 다 들은 것이다.
나 자신 참 대견해. 멋있어.
손을 부들부들 떨면서
강의를 결제했던 게 엊그제 같은데,
벌써 끝이 나다니, 뭔가 시원 섭섭한 느낌이다.
매주 함께 했던 조모임이 너무 즐겁고 좋았는데,
그거도 참 아쉽다. 그리울 듯하다.
| 차시 | 강의명 | 강사 | 기간 |
| 1주차 | 대한민국에서 월급쟁이가 부자 되는 법 | 너바나 | 2024.3.6 ~ 2024.3.12 |
| 2주차 | 부동산 투자 원칙과 기준 5가지 | 너바나 | 2024.3.13 ~ 2024.3.19 |
| 3주차 | 평범한 직장인에서 30억 자산가로! 선배 투자자와의 시간 | 양파링, 주우이 | 2024.3.20 ~ 2024.3.26 |
| 4주차 | 바로 지금 하락장에서 투자처 찾는 법 | 너바나 | 2024.3.27 ~ 2024.4.2 |
| 복습 | 복습 | 복습 | 2024.4.3 ~ 2024.4.16 |
월부의 실전준비반 강의도 결제했다.
원래는 열반스쿨 기초반 강의를 복습하면서,
강의에서 배운 내용을 실천하며 공부를 할 계획이었다.
그러다가 하반기에 추가로 들으려 했는데..
우리 58조 조원분들이 모두 이어서
실전준비반을 수강하는 것이 아닌가.
다들 이런 열정적인 모습이 너무 멋있었다.
나도 갑자기 다음 강의도 듣고 싶은 마음이 불타올랐다.
그래서 결제를 했다. 조원분들 덕분이다.
바로 4월 첫째 주부터 시작이라 많이 빡세긴 하겠지만,
그래도 또 열심히 1개월을 달릴 생각을 하니 기대도 된다.
무튼 4주차 강의 후기를 정리해 보도록 하겠다.
열반스쿨 기초반 4주차 강의 [바로 지금 하락장에서 투자처 찾는 법]
- 아파트 수익률 보고서 리뷰
- 너바나의 부동산 전망 & 부동산 사이클 알아보는 법
- 내집마련 vs 투자 vs 전세 결정하는 법
- 부동산 가치투자 프로세스
- 너바나의 실전투자 사례 (수도권, 지방)
1) 부동산 전망
집값이 오를지 떨어질지 알 수 없다.
미래를 예측하기 어렵기 때문이다.
영향을 미치는 여러 가지 요소들을 다 알 순 없다.
시장 전망을 하는 것은 불가능하다.
어떤 파도가 올지는 모르지만,
어떤 파도가 와도 헤엄칠 수 있는 능력을 키워야 한다.
지금의 하락장, 좋은 시기이다.
세일기간은 영원하지 않다. 그리 길지 않을 것이다.
단기간 제대로 공부하고, 몰입하고, 원씽을 해서
지식 축적에 머물지 말고, 꼭 1호기를 투자하자.
2) 부동산 사이클
부동산 사이클에는 4계절이 있다.
봄, 여름, 가을, 겨울.
지금이 어떤 계절인지 알아야 한다.
기다려야 할지, 행동해야 할지
그 타이밍을 잘 잡아야 한다.
가치 있는 물건,
저평가 물건을 고르는 것도 중요하지만,
이거보다 더 중요한 건 좋은 타이밍에 사는 것이다.
가치 있는 물건을 좋은 타이밍에 사자.
무릎 이하에서 사서 어깨 이상에서 팔자.
우리는 지금 몰입해서 투자공부를 해야 한다.
지금 하락장이기 때문이다. 좋은 타이밍이 오고 있다.
3) 내집마련, 투자, 전세 결정방법/시세차익 부동산
경제적 자유를 원한다면 투자를 해야 한다.
욕심이 많다면, 보다 큰 수익을 원한다면 투자를 해야 한다.
똘똘한 한채로 내집마련이 필요한 사람도 있겠지만,
난 투자자, 자산가가 되고 싶다. 그럴 예정이다. 너바나님과 같은.
투자용 부동산 중 아파트가 최고다.
모든 면에서 다른 투자처보다 좋다. 저환수원리에서.
투자기준과 원칙으로 장기투자하자.
월부의 가치투자방식이다.
차곡차곡 자산을 쌓아 시스템을 만들자.
싸게 사서 비싸게 팔자.
재산소득이 많아지는 환경을 만들자.
10년 안에 10억을 못 모으기가 어렵다.
월부환경에 있어야 하는 이유.
SNS 대신 월부 커뮤니티를,
유튜브 대신 월부TV를
그리고 더불어서 독, 강, 임, 투까지.
함께 오래오래 멀리멀리 가고 싶다.
4) 부동산 투자 프로세스
- 부동산 투자 기준잡기
- 임장지역 선정하기
- 지역 분석
- 사전 임장 시 체크사항
- 중개인과 약속 잡는 법
- 임장하는 법
- 임장보고서(지역, 매물분석)
- 저평가찾기(비교평가)
- 매매(매수)
- 보유 및 관리
- 매도시기 정하는 법
모든 강의가 다 좋았지만,
이번 강의가 특별히 더 좋았다.
너바나님이 알려주는 절차만 잘 따라서
행동하고 실천하면 된다. 간단하다.
A부터 Z까지 알려주셨다.
전체적인 프로세스가 그려진다.
부동산 투자는 1호기가 제일 어렵다.
그다음부터는 쉬워진다.
우리는 경험을 통해 실력을 쌓아야 한다.
프로세스를 더더더 자세히 배운다고 해서,
실전투자를 할 수 있는 것은 아니다.
비교평가를 통해 가치 대비 싼 매물을 찾고,
저환수원리 기준을 적용해서 최선의 매물을 고르자.
그리고 실행하자.
좋은 매물을 좋은 타이밍에 매수하자.
이게 바로 잃지 않는 투자다.
내 월급으로 저평가된 부동산을 한 채씩 늘여가자.
결국 돈이 일하게 하는 것이다.
월급이 왼손 펀치라면,
자본소득이 오른손 펀치다.
한쪽 펀치만 휘두를 것인가?
행복은 강도가 아니라 빈도다.
한 번의 강한 행복은 오래가지 못한다.
우리의 별사탕을 찾자.
뻑뻑한 건빵과 같은 일상 속에서
달달하게 우릴 녹여줄 우리만의 별사탕을 찾자.
행복해서 웃는 게 아니다.
웃어서 행복해지는 것이다.
능동적 노력이 필요한 것이다.
즉, 우리는 지금 바로 행복해질 수 있겠다.
당장 거울을 보자. 웃음이 나지 않는가.
자신에게 웃음을 주는 얼굴을 가진 건 정말 큰 축복이다.
인생을 행복하게 살기 위해서는
내가 꾸준히 오랫동안 행복할 수 있는 것을 좇아야 한다.
가족, 사랑, 건강, 소명, 노후준비, 자존감, 봉사, 나눔 등.
지금 현재 행복해야 미래도 행복할 수 있다.
지금 현재 즐거우면서 미래에 의미가 있는 것을 하자.
그게 우리에겐 투자다.
행복한 가정은 이유가 거의 비슷하다.
하지만 불행한 가정은 저마다의 이유가 있다.
가난의 터널에서 나오기 위해서는
고난의 터널로 들어가야 한다.
부자가 되는 것이 고통스럽겠지만,
가난하게 사는 것이 더 고통스럽다는 것을 잊지 말자.
꿈을 그리는 사람은
언제가 그 꿈을 닮아갑니다.
여러분의 꿈을 응원합니다.
- 너바나 -
나의 10년 뒤 모습이 어떨지 궁금하다.
그냥 딱 지금만 같았으면 좋겠다.
지금의 마음으로 즐겁게 재밌게 살고 싶다.
이제 정말 끝이다.
실전준비반이 너무 기대된다.
앞으로 꾸준히 투자공부를 열심히 해야겠다.
다 같이 성투합시다.
아자아자 화이팅!!
