열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 58조 지노백]

벌써 4주차 강의까지 다 완수했다.

모든 강의를 다 들은 것이다.

나 자신 참 대견해. 멋있어.

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손을 부들부들 떨면서

강의를 결제했던 게 엊그제 같은데,

벌써 끝이 나다니, 뭔가 시원 섭섭한 느낌이다.

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매주 함께 했던 조모임이 너무 즐겁고 좋았는데,

그거도 참 아쉽다. 그리울 듯하다.

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월부의 실전준비반 강의도​ 결제했다.

원래는 열반스쿨 기초반 강의를 복습하면서,

강의에서 배운 내용을 실천하며 공부를 할 계획이었다.

그러다가 하반기에 추가로 들으려 했는데..

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우리 58조 조원분들이 모두 이어서

실전준비반을 수강하는 것이 아닌가.

다들 이런 열정적인 모습이 너무 멋있었다.

나도 갑자기 다음 강의도 듣고 싶은 마음이 불타올랐다.

그래서 결제를 했다. 조원분들 덕분이다.

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바로 4월 첫째 주부터 시작이라 많이 빡세긴 하겠지만,

그래도 또 열심히 1개월을 달릴 생각을 하니 기대도 된다.

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무튼 4주차 강의 후기를 정리해 보도록 하겠다.

열반스쿨 기초반 4주차 강의 [바로 지금 하락장에서 투자처 찾는 법]

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1. 아파트 수익률 보고서 리뷰
2. 너바나의 부동산 전망 & 부동산 사이클 알아보는 법
3. 내집마련 vs 투자 vs 전세 결정하는 법
4. 부동산 가치투자 프로세스
5. 너바나의 실전투자 사례 (수도권, 지방)

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1) 부동산 전망

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집값이 오를지 떨어질지 알 수 없다.

미래를 예측하기 어렵기 때문이다.

영향을 미치는 여러 가지 요소들을 다 알 순 없다.

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시장 전망을 하는 것은 불가능하다.

어떤 파도가 올지는 모르지만,

어떤 파도가 와도 헤엄칠 수 있는 능력을 키워야 한다.

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지금의 하락장, 좋은 시기이다.

세일기간은 영원하지 않다. 그리 길지 않을 것이다.

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단기간 제대로 공부하고, 몰입하고, 원씽을 해서

지식 축적에 머물지 말고, 꼭 1호기를 투자하자.

2) 부동산 사이클

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부동산 사이클에는 4계절이 있다.

봄, 여름, 가을, 겨울.

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지금이 어떤 계절인지 알아야 한다.

기다려야 할지, 행동해야 할지

그 타이밍을 잘 잡아야 한다.

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가치 있는 물건,

저평가 물건을 고르는 것도 중요하지만,

이거보다 더 중요한 건 좋은 타이밍에 사는 것이다.

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가치 있는 물건을 좋은 타이밍에 사자.

무릎 이하에서 사서 어깨 이상에서 팔자.

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우리는 지금 몰입해서 투자공부를 해야 한다.

지금 하락장이기 때문이다. 좋은 타이밍이 오고 있다.

3) 내집마련, 투자, 전세 결정방법/시세차익 부동산

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경제적 자유를 원한다면 투자를 해야 한다.

욕심이 많다면, 보다 큰 수익을 원한다면 투자를 해야 한다.

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똘똘한 한채로 내집마련이 필요한 사람도 있겠지만,

난 투자자, 자산가가 되고 싶다. 그럴 예정이다. 너바나님과 같은.

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투자용 부동산 중 아파트가 최고다.

모든 면에서 다른 투자처보다 좋다. 저환수원리에서.

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투자기준과 원칙으로 장기투자하자.

월부의 가치투자방식이다.

차곡차곡 자산을 쌓아 시스템을 만들자.

싸게 사서 비싸게 팔자.

재산소득이 많아지는 환경을 만들자.

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10년 안에 10억을 못 모으기가 어렵다.

월부환경에 있어야 하는 이유.

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SNS 대신 월부 커뮤니티를,

유튜브 대신 월부TV를

그리고 더불어서 독, 강, 임, 투까지.

함께 오래오래 멀리멀리 가고 싶다.

4) 부동산 투자 프로세스

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1. 부동산 투자 기준잡기
2. 임장지역 선정하기
3. 지역 분석
4. 사전 임장 시 체크사항
5. 중개인과 약속 잡는 법
6. 임장하는 법
7. 임장보고서(지역, 매물분석)
8. 저평가찾기(비교평가)
9. 매매(매수)
10. 보유 및 관리
11. 매도시기 정하는 법

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모든 강의가 다 좋았지만,

이번 강의가 특별히 더 좋았다.

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너바나님이 알려주는 절차만 잘 따라서

행동하고 실천하면 된다. 간단하다.

A부터 Z까지 알려주셨다.

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전체적인 프로세스가 그려진다.

부동산 투자는 1호기가 제일 어렵다.

그다음부터는 쉬워진다.

우리는 경험을 통해 실력을 쌓아야 한다.

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프로세스를 더더더 자세히 배운다고 해서,

실전투자를 할 수 있는 것은 아니다.

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비교평가를 통해 가치 대비 싼 매물을 찾고,

저환수원리 기준을 적용해서 최선의 매물을 고르자.

그리고 실행하자.

좋은 매물을 좋은 타이밍에 매수하자.

이게 바로 잃지 않는 투자다.

내 월급으로 저평가된 부동산을 한 채씩 늘여가자.

결국 돈이 일하게 하는 것이다.

월급이 왼손 펀치라면,

자본소득이 오른손 펀치다.

한쪽 펀치만 휘두를 것인가?

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행복은 강도가 아니라 빈도다.

한 번의 강한 행복은 오래가지 못한다.

우리의 별사탕을 찾자.

뻑뻑한 건빵과 같은 일상 속에서

달달하게 우릴 녹여줄 우리만의 별사탕을 찾자.

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행복해서 웃는 게 아니다.

웃어서 행복해지는 것이다.

능동적 노력이 필요한 것이다.

즉, 우리는 지금 바로 행복해질 수 있겠다.

당장 거울을 보자. 웃음이 나지 않는가.

자신에게 웃음을 주는 얼굴을 가진 건 정말 큰 축복이다.

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인생을 행복하게 살기 위해서는

내가 꾸준히 오랫동안 행복할 수 있는 것을 좇아야 한다.

가족, 사랑, 건강, 소명, 노후준비, 자존감, 봉사, 나눔 등.

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지금 현재 행복해야 미래도 행복할 수 있다.

지금 현재 즐거우면서 미래에 의미가 있는 것을 하자.

그게 우리에겐 투자다.

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행복한 가정은 이유가 거의 비슷하다.

하지만 불행한 가정은 저마다의 이유가 있다.

가난의 터널에서 나오기 위해서는

고난의 터널로 들어가야 한다.

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부자가 되는 것이 고통스럽겠지만,

가난하게 사는 것이 더 고통스럽다는 것을 잊지 말자.

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꿈을 그리는 사람은

언제가 그 꿈을 닮아갑니다.

여러분의 꿈을 응원합니다.

- 너바나 -

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나의 10년 뒤 모습이 어떨지 궁금하다.

그냥 딱 지금만 같았으면 좋겠다.

지금의 마음으로 즐겁게 재밌게 살고 싶다.

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이제 정말 끝이다.

실전준비반이 너무 기대된다.

앞으로 꾸준히 투자공부를 열심히 해야겠다.

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다 같이 성투합시다.

아자아자 화이팅!!