서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 5기 32조 델타파일럿]

<서울에서 소액으로 투자할 수 있는 아파트 찾는 법 by 주우이님>

■ 1교시

• 전세가는 인플레이션 수준으로 상승하기에 추세선을 그어서 높낮이를 가늠해볼 수 있음.

■ 2교시

• 2호선 및 여의도와 연결 되는 '신림선'의 경우 또한 현시장이 안 좋으니 크게 관심(각광) 받지 못하지만 추후 잘 봐야할 부분이라고 언급함.
• 현재 평촌, 광명이 저렴한 수준(20평대 5억원 수준)
• 1) 20평대와 30평대 같이 움직이거나, 2) 20평대가 먼저 오를 때면, 30평대 매수 ㄱㄱ

<서울에서 소액으로 투자가능한 4, 5급지 특징>

■ 3교시

• 5급지는 무조건 '역세권' 최우선
• 옆에 산이 있어서 지대가 높아지면 가격이 싸짐.

(4급지 강북권 / 언급 순서대로 좋은 곳)

• 서대문구 : 2-3-5-경의중앙선
• 동대문구 : 1-경의중앙(청량리)-5(답십리)-1&경의중앙(이문&휘경)-5(장안)
• 성북구 : 4(길음)-6(돌곶이)-4(돈암)-6(안암)-우이신설선(정릉)
• 노원구 : 7(중계학군)-4(상계)-1(광운대, 하계) → 역세권이 아닌 학군 근처 아파트가 더 비싼 것이 특징

(4급지 강남권)

• 강서구 : 9, 5(마곡)-9(등촌)-5(화곡)
• 관악구 : 2(서울대입구)-2(신림)
• 광명 : 7(철산)-1(광명)
• 평촌 : 4(범계/평촌/평남)-4(평북)-1(안양역) → 1기 신도시 순위 : 분당-평촌-이후로는 애매... 그만큼 평촌도 좋음.
• 수지 : 신분당선(동덕천)-신분당선(성복)-신분당선(상현)-수인분당선(죽전) → 현재 투자하기 좋음(전세가율 높고, 소진이 빠르게 되는중)

(5급지 강북권)

• 은평구 : 3(녹번)-3(불광연신내)-3(구파발, 은평뉴타운)-6(새절)
• 중랑구 : 7(면목)-6(신내)-경의중앙선(망우) → ※ 6(신내) : 주우이님 3~4천갭에 투자 많이 했던 곳. 지금 많이 빠져서 또 기회 보인다고 언급
• 강북구 : 4(미아뉴타운)-4(수유)
• 도봉구 : 4(창동)-1(도봉)

(5급지 강남권)

• 구로구 : 2(신도림)-1(개봉)-7(대림)
• 금천구 : 1(금천)-X(시흥)

V 동대문구, 성북구는 재개발&뉴타운 개발로 근처 구축 또한 가격 많이 오를 것으로 예상됨.(4급지)

V 5급지에서는 무조건 '선호도 있는' 아파트 선택할 것(5급지/역세권&선호도 체크 필수)

<비교 평가로 최고 수익 아파트 고르는 법>

■ 4~5교시

• 실거래가 찍힐 때 급등하는 그래프가 한 번이라도 있다면 투기수요가 있다고 볼 수 있음. → 투기수요 있는 것이 긍정적인 의미