세종시 나성동 나릿재2단지 리더스포레 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 90조 박지33]

> 아파트명

나릿재2단지 리더스포레 (BSCCA)

>위치

> 입지평가

1. 직장 (B)
2. 세종시 사업체수 30,478개, 종사자수 152,974명
3. 300인 이상 사업체수 50개, 300인 이상 사업체 종사자수33,040명
4. 교통 (S)
5. 정부청사 10분 이내
6. 
7. 학군 (C)
8. 중학교 학업성취도
9. 
10. 환경 (C)
11. 반경 1km이내 하나로마트 1개 (대형마트는 없음)
12. 
13. 공급 (A)
14. 적정수요(5,811세대) 1배 이내

>>과거시세

1. 10년 내 저점 : 매매 8억 5,625 / 전세 3억 2,233 (2023년 7월)
2. 10년 내 고점 : 매매 10억 6,000 / 전세 3억 2,857 (2023년 11월)

>> 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 2024년 4월 현재 매매 9억 2,000, 전세 3억 3,000

1. 10년 내 저점 매입시
2. 매매 8억 5,625 / 전세 3억 2,233 (2023년 7월)
3. 수익률 (92000-85625)/(85625-32233)*100= 11.9%
4. 10년 내 고점 매입시
5. 매매 10억 6,000 / 전세 3억 2,857 (2023년 11월)
6. 수익률 (92000-106000)/(106000-32857)*100= -19.1%

> 단지사진