열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기82조 한해한집]

4주차 강의후기

>너바나의 부동산 전망

미래는 예측 할수 없다. 다만 대응 전략이 필요하다. 상승시 나는 수익을 얼마나 얻을 수 있는가? 가치에 근접했나? 추가 가능한지 체크한다.

하락시 얼마까지 떨어질 것인가? 내 자산은 안전한가 체크한다.

>부동산 사이클 알아보는 법

가치있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것

가치있는 부동산은 직장 교통 학군 환경 공급으로 평가하고 앞마당을 많이 만든다.

가치 있는 저평가된 타이밍은 아무도 사지 않은 겨울철 30% 빠졌다면 불황에 산다.

>내집마련 vs 시세차익 부동산 찾는 법

내집마련을 위해 주거비를 최소한으로 가져가며 투자를 한다

원금보존, 환금성, 수익성, 리스크 측면에서 아파트가 시세차익 부동산으로 적격이다

투자의 시작은 묻지마 투자로 시작된다. 하지만 갭투자로 시세차익을 노리고 좀더 싼 물건을 사기위해 경매투자자가 되다가 결국 싸게 사서 비싸게 파는 전략인 가치 투자로 향한다.

>부동산 투자 프로세스(지역분석부터 매도까지)

투자기준은 저환수원리 교집합에 기준을 둔다.

자기사는 곳부터 좋은 상급지부터 임장지역을 정한다.

지역분석은 직장 교통 학군 환경 공급 방법으로 분석한다

사전임장시 지도 및 각종 어플깔고 월부 지역분석 보고서 , 호재 악재도, 수익률 보고서 작성한다.

중개인과 전화 임장(투자자,매수자,임대인)하고 3군데 이상 연락, 전세가는 보수적 판단, 한곳과 약속

전화임장후 현장방문 브리핑 녹음, 물건사진촬영,수리비 조사, 현장 임장보고서 작성 후 적정가 매수

기업분석 없이 주식투자는 투기고 부동산도 가치 분석을 완료하고 투자해야 한다

전세를 잘 놓으려면, 몰리는 곳 피하고, 인테리어투자, 경쟁력있는 가격, 두달전 대처, 1등 물건만들기

역전세 대비 입주물량 파악, 주변공급전 재계약, 이자지급 협상, 5%만 인상, 마통준비, 겨울버티기

매매계약시 특약, 임차인과의 적극협조, 새로운 임차인과 이사날 협의

임대계약시 특약, 동물반입금지, 소모품은 임차인, 계약기간내 이사 중개 수수료부담 (연장계약시)

임대시 인테리어 24평기준 1300~2000만원, 이사전 2주공사(한달전 계획), 소개(부동산,월부지인)

매도시 기준, 이물건의 가치는 얼마, 다른걸로 더큰 수익이나나, 어깨에 판다. 좋은 건 보유

큰수익은 10년을 버티는가에 있다.(반드시 하락장을 버텨야 한다)

자금마련방법, 흑자구조 종자돈마련, 무이자대출(전세금), 주거비 최소화

>너바나의 실전투자 사례

내 월급으로 저평가된 부동산을 한채씩 늘여가는 것 결국 돈이 일하게 하는 것.

행복한 부자가 되기 위해서는 원하는 걸 얻어 내는 게 아니라 내가 그런 사람이 되는데 있다.

설레는 노후를 위해 투자로 자산을 축척하고 일과 건강 가족 자존감과 봉사등을 통해 우린 행복한 투자자가 된다.