열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72조 74기 바이서울]

바이서울입니다.

이번 강의에서는 수익률 보고서 작성 방법을 구체적으로 배울 수 있었습니다.

1월에 실준반을 수강하면서 임장보고서를 작성해봐서 수익률보고서가 낯설지는 않았지만 임장보고서의 핵심 내용을 다시 들어보면서 각각의 기준이 가지는 의미에 대해서 다시 한번 생각해 보는 기회가 됐습니다.

일자리와 교통에서는 마곡의 힘에 대해서 다시 한번 생각해보면서 강서구와 영등포구 북서쪽의 입지 변화에 대해서 임장을 통해 깊게 생각해볼 예정입니다.

학군에 대해서는 전세가에 큰 영향을 주고 매매가에 있어서는 하락기에는 크게 도움이 되지는 않지만 상승기에 가격 격차를 크게 벌리는 요소가 됨을 확인할 수 있었습니다. 학원가를 확인하는 방법도 호갱노노와 아실 등 사이트 활용방법을 자세히 알 수 있었습니다.

공급에 있어서도 호갱노노와 부동산 지인 등 사이트를 자세히 확인할 수 있었고, 공급은 투자자에게 위기이자 ‘기회’이다라는 사실을 다시 한번 확인했습니다. 11월 둔촌주공 대규모 입주가 주변에 어떤 영향을 미칠지 2018년 헬리오시티 입주 전후를 확인하며 강동/송파 지역 투자 전략을 생각해 보려고 합니다. (분당까지 영향을 받았으리라고는 생각을 못했습니다)

마지막으로 실제 수익률을 계산해보면서 실제 수익이 어느 정도 날 수 있겠구나 하는 감을 잡을 수 있었습니다. 기분이 설레기도 하면서 또 조급하지 말아야겠구나 하는 생각을 해봤습니다.

4월부터는 정규강의를 좀 쉬면서 관심 지역 임장과 깊게 생각해볼 문제들을 마주할 예정인데, 이번 강의에서도 고민의 테마들을 마주할 수 있어서 감사했습니다.