서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서기 4랑해 월부 8리 9해줘 나의 1호기~ 조 슈테른]

안녕하세요, 슈테른 입니다.

마지막까지 고군분투하며 들었던 서울투자 기초반 2강..!

드디어 끝마치고 강의후기를 작성합니다.

이번 2강은 주우이님께서 강의를 해주셨습니다.

강의 내용이 너무나 알차서 한마디 한마디에 집중해서 듣느라고 시간가는줄 몰랐습니다 ㅎㅎ

막연히 알고만 있었던 서울에 대해서 지역별 자세히 설명해주시고

비교평가를 어떻게 하면 되는가!!를 너무나도 상세히 알려주셔서

이번 임장보고서를 작성할때 어떻게 결론부분을 작성하면 되는지 많은 도움을 받았습니다.

특히나 관심있었던 서울의 4급지, 5급지에 대해서

어느정도 알고있던 경기도 지역들과 같이해서 비교를 해주시니

더욱더 이해하기 쉬웠습니다.

아는만큼 보인다더니 전보다 훨씬 강의에서 많은것을 뽑아낼 수 있었던 것 같습니다!!

이번 강의를 들으며 배운점에 대해 정리합니다.

□ 소액 투자 기회가 올 수 있는 곳의 특징

○ 저평가 = 매매가격이 충분히 떨어진 곳 (최고가 -OO%)

○ 저렴한 전세가를 형성하고 있는 곳

○ 전세 매물이 줄어들고 있는 곳

□ 가치성장투자 지역의 특징

○ 주변 대단지 입주하는 곳 (뉴타운 or 해당 지역의 구축)

○ 20평과 30평대 가격이 붙어있는 곳

○ 확정된 호재가 반영될 예정이나 하락장으로 가격 외곡이 있는 곳

□ 서울에서 소액으로 투자가능한 4급지 특징

○ ㅅㅈ구, ㅅㅂ구 평균 전세가율이 70%로 기회를 길게 주는 곳

○ 전체적으로 전세가율이 80%까지 올라간 지역들이 대부분

○ 매매가가 빨리 날아가는 지역을 보고 이후 ㅅㅈ구, ㅅㅂ구를 투자기회로 생각

□ 서울에서 소액으로 투자가능한 5급지 특징

○ 경기도 선호도 높은 지역에 수요를 뺏길 수 있음으로 선호도 파악 중요

○ 교통 먼저 보고 이후 단지선호도 보기

□ 비교평가

○ 싼 가격에 아파트를 매수하는 것은 절대적인 진리

○ 동일 조건에서는 초등학교 반수까지 비교

○ 동일 가격일 경우 전고점을 분석하기

○ 아파트 주변이 같은 아파트 택지인지, 구축 빌라인지도 중요

□ 해야할 일

○ 할 수 없는 것에 집착 X → 할 수 있는 것에 집중하기

○ 4급지 → 5급지 순서로 앞마당 만들기

○ 2년내 급지별 2개씩 앞마당 만들기

○ 평균 전세가율이 10% 오르는 시기는 O년을 명심하고 그 기회가올때까지 준비하기

○ 월 1회 일요일에 투자금 대비 투자가능 대상 정리하면서 복기하기

우리는 매순간 선택을 하면서 살아가고 있고

그 선택을 통해 돌아온 결과를 받아들이며 살아가고 있다.

선택을 통해 결과를 바꿀 수 있다면 올바른 선택을하도록 노력해야한다.

슬럼프가 오더라도 당연한거라고 생각하고 복기를 통해 더욱 성장하도록 하자.

경험을 해보지 못한 것은 영원히 선택하지 못하고 경험을 해본것은 무의식적으로 선택한다.

그러므로 투자 경험을 쌓아나가면서 끝까지 살아남자.

★꼭!! 2년동안 준비해서 내가 만든 앞마당에서 비교평가를 통해 5채 매수해 10억을 만들자!★

좋은 강의를 해주신 주우이님 감사합니다!!