서울 선호생활권 신축 전용 59 VS 조금 더 낮은 생활권 구축 역세권 전용84 의 비교가 고민입니다

안녕하세요 성공루틴님. 매물 정보와 가격을 다 적어놓고서, 가치 비교까지 한 다음에 결론 내리시는 과정 너무 좋습니다. 다만 지금 시장은 전세가율이 아직은 낮아 투자금이 많이 들어가고, 이후 전세가율 올라오면서 전세 재계약 시 투자금을 회수하는 방식의 투자로 접근하다보니 수익률 200%가 안된다고 투자 후보에서 제외하면 안됩니다. 저평가 되어 있다면 같은 투자금으로 어떤게 더 좋은 자산일까 고민해보시면 될거 같습니다. 임장하고 정리하는 과정에서 교통 입지 요소가 중요하다고 판단하셨다면, 이렇게 애매하다 싶을때 최종적으로는 가중치가 있는 입지요소를 선택하는게 저도 맞다고 생각합니다. 다만 가재울은 교통 입지만 놓고보면 확실히 뒤쳐지긴 한데, 이 정도 너른 평지 땅에 형성된 연식 좋은 택지가 서울, 특히 강북권에서는 흔치 않다는 점은 있습니다. 평형도 다르고 연식도 다르기 때문에 비교하기에 어려운게 맞습니다. 이런 경우 DMC센트럴아이파크와 홍제 신축과도 비교해보고, 가재울 구축과 홍제원 현대도 비교해보면서 가치에 대해 다양하게 고민해보시고 결론 내리시면 좋을거 같습니다! 너무 잘하고 계십니다!