안녕하세요 :) 현재 전세로 살고 있는 아파트를
매수하는게 어떨까해서 현재 이 가격이 전고점 대비 얼마나 떨어진 것인지 보는데 헷갈리는 점이 있습니다
(강의 몇 개들었는데 복습을 많이 해야할거같아요ㅠ)
군포송정지구 금강3차 113A타입입니다
1. 이 곳이 의왕역 GTX 호재로 그 시기에 일시적으로
급상승하여 1~2건이 높게 거래됐는데
그 때의 가격을 전고점으로 파악해도 될까요? 아니면
빼야할까요? (의왕역이 대중교통으로 20~25분 걸립니다)
2.거의 준신축(19년9월준공)이라 그런지 거래가
그리 많지 않고 해당 지구(군포송정지구)가 새로 만들어진거라 주변 아파트 시세와 어떻게 비교해야 할지
잘 모르겠습니다
지하철역이 도보가 불가능한점으로 보면 현재가격이
고평가되어 있는것 같긴한데 인근동네(안산반월역부근, 군포시부곡동)에선 가장 신축이라 더 떨어질거
같지도 않아서 고민입니다
25프로에서 30프로 떨어졌을때 매수하고 싶어서요
이런 경우 아파트 가격을 어떻게 평가해야할까요?
선배님들의 많은 조언 부탁드립니다!!
* 현재 집주인이 하락한 보증금을 주지 못해서 매매로
내놓은 상태인데 거래가 안될거같아 전세보증보험 청구하려고 하는상태입니다 만기는 4월이에요
매수한다면 살고있는 집 말고 다른 동호수를 생각하고
있습니다
공부한걸 생각해보면 투자가치가 없을거 같기도 한데
인근 지역이 개발될 것을 생각해보면 길게봤을땐 실거주겸 괜찮을거 같기도 해요 판단이 잘 안됩니다;;;
조언구할 곳이 없어 절실한 마음에 남겨봅니다ㅠㅠ
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댓글
안녕하세요. 전고점이 하나 두개 찍혀있는 것들은 보수적으로 판단하시는게 좋을 것 같습니다. 현재 매수를 검토중이신 것 같아요! 실거주할 내집마련을 하고 싶은 것이라면 내집마련 기초반을, 투자로 보시는 것이라면 내집마련 중급반을 들어보시면 좋을 것 같습니다. 제가 별토끼님이라면 같은 매매가로, 같은 투자금으로 더 좋은 지역에 매수할 기회가 없는지 한번 검토해볼 것 같습니다. 추가적으로 월부에는 매물 코칭이라는 프로그램이 있습니다. 매수를 검토하는 물건이 나의 상황에 적절한 물건인지 알 수 있기 때문에 매수하시기 전에 코칭을 꼭 받으시고 결정하셨으면 좋겠습니다. 화이팅입니다 !
안녕하세요 별토끼님. -25, -30% 떨어진, 가격이 싸냐 비싸냐에 앞서서 가치가 있는지 없는지를 따져보는게 우선이에요. 마지막에 '공부한걸 생각해보면 투자가치가 없을거 같기도 한데' 라는 생각이 드셨다는 거에서 그 지역보다 상급지 아파트 가격들을 둘러보고 나서 결정하시는게 좋을 거 같습니다. 인근지역 개발이 3년 내 실현이 확실히 되는 것인지, 그리고 그게 생겼을때 그 지역보다 상급지를 넘어설 정도의 파급력을 가진 것인지 따져보셔요. 화이팅입니다!
별토끼님 안녕하세요 ^^ 군포 송정지구 내집마련을 고민하고 계시는군요 ~ 상승장에서 그 정도의 가격을 받아주는 사람이 있었다는 것 자체로 전고점이 나름의 의미가 있었다고 생각합니다 ^^ 하지만 전고점만 갖고 절대적으로 판단하기 보다는 단지별 가치가 어떤 지를 먼저 파악하는 것이 더 우선이라는 생각이 듭니다. 별토끼님이 생각하는 단지 선호도 순서와 현재 가격이 일치하는지 확인해보는 것이 가장 쉽고 빠른 비교 방법입니다. 예를 들어, 단지 가치가 a>b>c 인데, 가격 순서는 c>b>a 라면 a단지가 가치 대비 가격이 저평가 되었다고 판단할 수 있습니다. 내집 마련을 할 때에서도 내가 매수하고자 하는 지역의 가치, 단지의 가치 그리고 그것이 싼지 비싼지 어느 정도 평가 할 수 있어야 합니다. 혹시 관련해서 강의를 들어보고 싶으시다면 월급쟁이 부자들의 '내집마련 기초반' 혹은 '내집마련 중급반'을 수강해보는 것을 추천드립니다 ^^ 시간이 조금 걸릴 수는 있지만, 중요한 선택에 앞서 반드시 필요한 과정이라 생각이 듭니다. 별토끼님 좋은 선택하시면 좋겠습니다 ! 화이팅입니다 ~
