일시적 1가구 2주택 _ 유지 혹은 매도 문의
- 부동산Q&A
- 23.09.17
투자코칭 시점이 202302월이였는데,
마스터님을 통해 보유 중인 2주택을 유지하는 것으로 코칭을 받았었습니다.
시장상황이 안좋아서 거래가 어려운 상황이였고,
굳이 매도 하기에는 보유 중인 아파트가 저가 매도를 결정할 만큼 안좋은 거라고 보이지 않는다고 설명 주셨었습니다.
그래서 보유 하고, 세금 납부를 어떻게 해야 할지.. 돈을 모르고 있었습니다.
그런데 지금 조금 매수 수요가 살아났을때 1주택을 매도를 일단 하고,
내년 2월에 납부할 세금을 피하는 건 어떠할지 다시 고민을 하게 되었습니다.
1.향동 호반3단지 1주택
2.삼송 스타클래스 2주택
2024.02 세금 납부 예정 ( 취득세 6% 예정 = 대략 5000만원 미만 : 추가 대출 예정 )
2023.02월 시점에서는 보유라도 코칭 받았는데,
2023.09월 시점에서는 혹시 다른 의견으로 시장의 변화에 따라 설명이 달라지지는 않는지 어렵게 .. 문의 드립니다.
추가로, 만약 1주택을 매도 이후
전세레버리지를 이용하여 투자를 시작할때 매수하는 다시 할때는 보다 공부 등을 하고 난 시점에 시작하게 될 텐데,
그때 주의해야하는 세금 문제가 또 있을지요?
예를 들어
1주택 매도 이후 다시 2주택을 매수 할 때
매도시점과 매수 시점의 시간 차이가 적어도 몇 달이 필요한지 문의 드립니다.
댓글
안녕하세요 현이인이님~ 말씀처럼 시장의 분위기가 약간 살아난 모습을 모이고 있습니다. 하지만 매도를 결정하는 이유가 명확해야 할 것 같습니다. 이 매도를 통해 현금 보유를 할 것인지 다음 투자를 위한 것인지 아니면 내집갈아타기를 위한 것이지를 알아야 할 것 같습니다. 이유를 명확히 하지 않는다면 매도 후 계획이 모호해지고 혹시라도 매도한 주택의 가격이 오르더라도 아쉬움이 덜하기 때문이에요. 얼마에 구매하셨는지 현재 재무상황이 얼마인지 알지 못한 상황에서 말씀드리기 조심스럽고 정확하지 않을 수도 있지만, 매도의 기준이 달라졌다기 보다는 시장이 달라졌다고 이해하시면 좋을 것 같습니다. 거래가 잘 되는 시장으로 바뀐 것이지 물건의 가치가 바뀐건 아닙니다^^ 매도 후 투자를 계획하시는 것 같지만 투자를 위해서 필요한 것은 투자금과 실력입니다. 매도 후 돈이 생기더라도 그 돈을 어느 아파트에 투자할지 명확하지 않거나 아직 실력이 갖춰져 있지 않다면 우선 아는 지역을 늘리고 투자할 곳에 대한 확신을 얻기 위한 준비를 해볼 것 같다고 조심스럽게 말씀드립니다. (가지고 계신 물건이 마스터님의 말씀처럼 안좋은 곳들이 아니기 때문이기도 합니다.) * 조심해야 할 세금 문제는 없어 보이고, 보유세 부담을 줄이려면 내년 6월 전에 매도할 계획을 세워볼 순 있습니다. 아무쪼록 좋은 선택하시길 진심으로 응원하겠습니다^^