[실전 26기 🌸을 든 둘리와 발품 8고 서울정복하조 은격] 4강 강의후기(식빵파파님)

안녕하세요.

꿈을 이룰수 있는 은격입니다.

"단 한 장도 생각이 없는 장표가 없도록"

이번 강의의 대 전제가 아닌가 생각합니다.

저도 어디선가 주어 듣고 각 장표마다

나의 생각을 넣어 왔습니다.

그리고 뿌듯해했죠.

나는 나의 임보를 의미있게 썼다고 말이죠.

한데 강의를 듣고 든 생각은

아...나 혹시 다 감으로 적은거 아냐?

였습니다.

어떻게 해야 나의 사고가 투자에 의미있는 것이 될 수 있는지

파파님께서 이번 강의로 완벽하게 알려 주셨어요.

'휘뚜루 마뚜루 한 단지가 없도록!!

단지 너!! 제대로 비교 분석을 해주겠어!'

하는 결의가 보이는 파파님!

제 첫 돈독모 때 리더님이셨던

아리따웠던...그분을 강의에서 만날줄이야!

(첫 돈독모라 어버버~~했었는데 기억 못...하시겠쬬?ㅎㅎ)

그렇게 안면이 있던 분을 강의에서 뵙다니..

너무 영광스러웠습니다.

게다가 이렇게 강의를 퍼펙트하게 하시다니..

강의 듣는 내내 자모님이 떠올랐습니다.

강의 흡입력이 어마어마 하더라구요.

이렇게 스무스하게 지루함 없이

들었던 적이 언제였던가 싶었어요.

그 이유중 하나가

현재 앞마당 10개인 저.

가장 목말라하던 부분을 '벅벅' 긁어 주셨어요.

진짜 '벅벅' 이 정확한 표현입니다.

이래서 실전반에 꼭 와야 하는구나...

실전반을 안 듣고 투자했다간..

수익률 차이가 어마어마 했겠는데?

했습니다.ㅎㅎ

'비싼 건 비싼 것끼리, 싼 건 싼 것 끼리"

비교평가의 대 전제는

결국 같은 급지끼리 비교라고 하셨습니다.

하지만 강의에선

급지, 연식, 환경이 다 틀린

모든 상황을 비교평가 해주셨어요.

어쩜 그렇게 궁금해 하던 부분들을

딱 집어서 알려주시는지..

점쟁이신 줄.ㅋㅋㅋ

들으면서

누구나 똑같은 고민을 하는구나...하며

위로도 되었습니다.ㅋㅋ

파파님께서 알려주신

비교평가 기준은

열기때부터 지금 이 순간까지 1년반이 넘도록

강사님들이 알려주신

"학군,환경,강남접근성"

인데...

왜 전 기계적으로 하고

딥하게 생각하지 않았던 걸까요?

왜 있지도 않은

다른 기준들을 찾아 헤맸을까요?

아이한테는 제발 하라는 대로 하라고 하면서

저는 참 하라는 대로 안 했구나..

반성했습니다.

항상 비교평가를 해놓고

'내가 나를 모르는데~~ 난들 너를 알겠느냐~~~'

했던 저....

내가 뽑은 결론을 내가 못믿어 혼란스러웠던 나날들.

그 해결방법이

"검증"

아실 그래프, 과거 거래 되었던 가격차이로

내가 내린 결론을 검증하는 방법이

너무 인상깊었습니다.

그리고 지역내에서 봐야할 환경과

지역간에서 봐야할 환경.

그 환경을 보고 어떻게 결론을 내리는가?

이 또한 본질에 가까운 기본적인 답.

"나라면 어디에 살고 싶은가?"

부동산은 인문학인데 자꾸 수학적으로 했구나..

너무 돌아돌아 왔구나...생각했습니다.

어찌보면 가장 첫 임장때 했던 퓨어한 생각.

내가 살고 싶은곳은 어디인가?

이 대전제를 먼저 뿌리에 두고

전고점, 상승률, 하락률,가격을 봐야하는데

자꾸 데이터만 보게 되어

혼란스러웠던 거 같습니다.

실전반에 와서 다시 리마인드 했습니다.

그리고 이번 임보쓰면서 가장 어려웠던

지역간 가치평가.

땅의 가치를 기준으로

땅의 가치가 다르면 입지를 넘어서는 선호도를 가지는지.

땅의 가치가 비슷하다면 지역내 단지 선호도를 봐야한다는 것.

그리고 또 한 번 저의 사고를 넓혀준 한마디

"우리는 땅 투자자가 아니다.

단지의 가치를 알아야 한다."

실전반을 들으면서 담당 튜터님께 가장 많이 들었던

"단지의 가치에 집중하세요."

그 명확한 이유를 강의를 통해 알게 되었습니다.

이제 데이터는 잠시 훌훌 털어 버리고

그 단지가 가지는 가치에 집중해야 겠다고 생각했습니다.

"시세트레킹은

나의 앞마당에 심어 놓은 내부자들이다"

저도 시세트레킹을 앞마당 만들때마다 하고 있었는데

안 하는 달도 있었습니다.

그리고 기계적으로 시세만 따고 말았지

전수조사를 하거나 분석페이지를 만들지 않았어요.

시세트래킹을 왜 해야 하는가는 알고 있지만

'적당히' 했습니다.

이번 실전반 강의를 듣으며

'적당히'에서 '잘' 하고 싶다고 마인드 셋이 됐습니다.

튜터님,선배님들 모습을 보고 동기부여 가 됐고

강의에서 세세한 방법을 알려준 것이 더해져

할 수 있겠다는 마음이 생겼기 때문입니다.

안개에 쌓여 있던 불안과 혼란이

실전반에 와서 가시화 됐습니다.

이번 강의에서 배운걸 꼭 임보와 일상에 녹여내어

한층 더 성장한 투자자가 되겠다고 다짐했습니다.

BM

1. 단지분석에 전세가율 상승률도 넣기.
2. 강의에서 알려준대로 "학군,환경,강남접근"

비교해서 임보에 녹여 넣기(생황권내, 생활권간, 지역내, 지역간)

3.비교평가후 검증 꼭 넣기. 과거 거래 되었던 단지 가격차 확인

4.시세트래킹 재정비, 시세트래킹후 시세흐름분석, 싸다고 생각하는 단지 남기기