안녕하세요. 솔이10입니다.
이번 강의로 식빵파파님을 처음 만났는데요. 소개 인사하실때 처럼 저도 닉네임만 보고 남자분이 실거라 생각했습니다. 예쁜 여성분이 서계셔서 놀랐어요.
이번주 식빵파파님 강의는 비.교.분.석. 이었습니다.
: 비교분석- 강남접근성. 환경. 학군
3가지로 비교분석을 하셨는데요. 3개만 비교해보면 되니 간단한것 같지만.
우선 저는 대전제인 같은급지!끼리 싼거끼리, 비싼것 끼리 비교하는것 부터 못했습니다.
초보주제에 서로 다른 급지를 비교하려니 될리가 있나요.
: 투자의사 결정 과정
어떻게하면 같은 투자금으로 더 가치있는 단지의 투자 의사 결정을 할 수 있을까? 의사 결정 과정을 보여주셨는데요.
투자가능 단지를 가치 좋은 순서대로! 가치에 우선순의를 두셨어요.
그리고 최종선정후 왜 선정되었는지 ‘저환수원리’에 근거해서 설명가능해야 한다는 당연한 말에 그동안 기본도 안되어 있었구나 느꼈습니다.
임장보고서의 마무리는 투자의사결정까지 반드시 해야합니다.
: 앞마당 관리
시세트래킹은 투자할 단지 가격을 기록하는 것이 아니라 대표단지의 가격을 확인하면서 앞마당의 분위기를 알수 있게 하는 것이다.
매달 앞마당 마다 시세흐름 분석을 해야한다.
사실 몇개 되지도 않는 앞마당인데 단순 트래킹 조차 거의 못하고 있었습니다.
마지막에 식빵파파님의 첫 실전반 경험을 이야기 해주셨는데, 소름....제가 근거도 없이 감으로 판단했더라구요.
아 강의를 최임쓰기 전에 봤어야 했습니다.
(최임쓰기전에 강의도 못보고 쫒겼으니 이런 결과가 나왔겠지요ㅜㅜ)
강의 듣고나니 앞마당 정비가 필요하겠구나,
지금까지 한것들 처음부터 다시 하고싶을 만큼 제대로 못하고 있었구나 반성 했습니다.
여기서 멈추지않고 재정비해서 달려보겠습니다.
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