안양시 동안구 호계동 무궁화 금호 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 107조 주시바오]

[아파트명]

무궁화금호(안양시 동안구)

[위치(지도)]

[입지평가]

1. 직장 : B (사업체수 : 27,668개 / 종사자수 : 171,868명)
2. 교통 : A (범계(4호선) > 강남(2호선))
3. 학군 : B (신기중 87.2%)
4. 환경 : A (롯데백화점)
5. 공급 : 안양시 동안구 인구 : 304,493명(2022년 기준) S: 0세대, A : 1522세대 이하, B: 3044세대 이하, C: 그 이상 2023년 : B (2560세대), 2024년 : C (5460세대), 2025년 : A (456세대)

[과거 시세]

[수익률분석]

[현장사진]

[분석]

장점 : 평촌 학군의 장점을 누리는 동시에 향촌마을, 현대홈타운 등 학원가 바로 옆 단지에 비해 가성비 좋음. 범계역 상권 및 4호선 지하철 10분 거리로 이용 가능하며, 특히 버스노선이 많다.

단점 : 귀인중, 범계중, 평촌중 등 S,A 등급의 학교에 배정되지 못한다는 점이 주변 단지보다 가격이 낮은 이유인 듯. 18평은 복도식 구축

[투자의견]

결론 : 현시점 투자하지 않을 것 같다.

• 종잣돈에 비해 투자금이 높음
• 현시세는 고점대비 15%정도 빠진 금액이며, 저평가로 보기에는 어려움
• 올해 말, 내년까지 공급이 많이 예정되어 있어 전세가에 영향을 줄 가능성 있음.
• 거래가 활발한 단지가 아니라 환금성에 불리할 듯