[실준 55기 가치있는아파트 4는게 1씽이조 소프] 실전준비반 1강 강의 후기

귀에 쏙쏙 박히는 자음과 모음님의 1강!

1채를 사더라도 제대로 매수하는 방법을 배우자!

HOW?? WHY??

투자는 할 수 있을 때 할 수 있는 것을 해야된다!

하지만 망.하.지. 않. 는. 투.자.!!

망하지 않는 투자란?

1. 매수와 매도를 손해 보지 않은 시점에 해야 하는 것

2. 제대로 된 비교 평가로 가치를 알고 흔들리지 않고 보유를 할 것

내가 잘 아는 영역(지역,단지)에서만 투자한다!

(괜히 다른데 기웃거리면서 모르는데 투자 하지 말 것)

수익을 낼 수 있는 가격 레벨을 아는 것이 중요! (아무리 좋아도 비싸면 투자X)

가치 있는 것에 투자 했다면 확신을 가지고 가격이 가치를 찾아갈 때 까지 기다린다

그럼... 언제 매수, 언제 매도, 계속 보유할지?는 어떻게 알 수 있을까?

가격을 보고 알 수 있고, 확신을 가지고 투자했다면 그 가치를 알고 기다리기

★남의 도움이 아닌! 정석대로 스스로!★ 하는 것이 중요!

임장과 임장보고서는 왜 써야하는가?

사람들의 좋아하는 아파트를 선택하는 능력 키우기 위해서!

제대로 한 채를 투자하기 위해 필요한 것은?

앞마당! <임장과 임장보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역!>

- 꼭 결과물로 남겨야 한다! 수도권/지방내에서 그 지역이 가지는 입지를 아는 것

(땅의 가치:교통, 직장, 환경, 학군 // 사람들이 선호하는 동네와 단지)

-앞마당을 통해 투자할 수 있는 선택지를 늘린다

(선택지 중에서 투자 가치가 있으면서 더 좋은 아파트를 골라 투자한다)

임장은 어떻게??

분위기임장-> 단지임장-> 매물임장

분위기 임장: 전체 지역 분위기를 훑기/동별 선호도 파악

단지임장: 우선순위를 가지고 볼 것, 사람들이 좋아하는 아파트가 어디인가를 생각하고 볼 것(가격이 아님)

매물임장: 가치 대비 싼 단지를 보고, 투자를 할지 말지 결정

"나는 왜 임장을 하고 있지?" "임장을 가서 무엇을 봐야하지? 임장시 목표를 확실히 세우고 생각할 것

-임장시 나의 위치(어디에 있는가?)를 항상 생각 할 것 ->지도, 루트 중간중간 확인, 임장 시 기준이 된다

-분임 루트는 스.스.로. 꼭 그려 볼 것!

-임장시 체크리스트 내용 생각하며 돌아 볼 것

-다녀와서는 꼭 내용 정리 할 것

현재 시장은?

지역별 매매가/전세가가 다르게 형성되어 있어 개별적으로 지역과 단지도 본다

그럼 어떻게 강의 내용을 적용해볼 것인가?

-임장가고 임장보고서 쓰고 좋아하는 아파트를 선택해보며(이 동네에 내가 산다면? 어떨지 생각해보기!)

-같은 가격이면 어느지역, 어느 단지를 투자하는게 좋은지 배워나간다(가치의 분석!)

-전화임장, 매물임장까지 꼭 진행해보기

-그리고 1년 안에 1채 투자 할 수 있는 용기&확신을 갖고 실행한다

-독서, 강의,임장,임보,투자,인맥도 몰입하여 내 일상에 녹여 내기->습관화하기

현재는 잘하는 것이 중요한 것이 아니라 "한다"가 중요하다! 하는 것이 쌓여 잘한다가 된다.

작은 성공도 성공이다.