남동구 구월동 힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 66기 70조 부자용]

▶ 아파트명

구월동 힐스테이트 1단지 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

남동구 사업체수 41,071개 / 종사자수 235,674명 (등급A)

2. 교통

강남 1시간 25분/ 여의도 58분/ 시청 1시간 6분

3. 학군

4. 공급

한화포레나인천구월 2023.11 / 1115세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 구월동 힐스테이트 1단지 33평 현재 매매 4.3억, 전세 3억

10년 내 고점 매입시: 2021년12월 매매 6.47억 전세 3.83억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 3월 매매 2.32억 전세 1.72억 

*고점 매입시 수익률 (43000-64700)÷(64700-38300)*100 = -82.1% 

*저점 매입시 수익률 (43000-23200)÷(23200-17200)*100 = 330%

▶ 현장사진