화성시 청계동 동탄역시범 우남퍼스트빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기89조 뚜벅30]

▶아파트명

청계동 동탄역시범 우남퍼스트빌

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

화성시 사업체수 492,031개 / 종사자수 66,767명

2.교통

강남1시간 8분 / 여의도1시간28분 /시청1시간13분

3.학군

4.공급

5.환경

▶과거시세

25 A평 (최저 실거래가 5억9,000 / 최고 실거래가 11억 0 )

25 B평 (최저 실거래가 5억 2,000/ 최고 실거래가 10억 4,700)

25 C평(최저 실거래가 5억 2,000 / 최고 실거래가 10억 1,000)

28평 (최저 실거래가 6억 0 / 최고 실거래가 11억 4,500)

29평 (최저 실거래가 6억 1,000/ 최고 실거래가 11억 6,800)

33 A평 (최저 실거래가 6억 9,000/ 최고 실거래가 14억 4,000)

33 B평(최저 실거래가 6억 9,000/ 최고 실거래가 13억 6,000)

25A평

25B평

25C평

28평

29평

33A평

33 B평

▶수익률 분석

현시세 : 청계동 동탄역 우남퍼스트빌 25 평 현재 매매 8.5억, 전세4.4억

생각정리

현제 동탄의 가격은 고공행진중이다

GTX-A노선 개통과 신도시 개발의 상승효과인지는 모르겠으나

일반적인 매물은 더 늘어나 속단하기는 이른거 같다

또한 전세수요자들이 점점 늘어나 전세가격도 많이 오르는듯 하다

어느 시점엔 전세대란이 다시 올 수도..

전세가가 매매가의 지지역할을 튼실하게 해 줄 수 있는 물건들을 보는 안목을 키워야겠다