분당구 정자동 파크뷰아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기73조 쓰리도]

▶ 아파트명

정자동 파크뷰 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

경기도 성남시 사업체수: 97,955개 / 종사자수: 534,792명

종사자수 30만명 이상 - S등급

2. 교통

강남 38분 / 시청1시간11분 / 여의도 58분

강남까지의 거리 : 38분 / 1시간 내외 - S등급

3. 학군

백현중 94.7% / 정자중92.3%

학업성취도 평가 90%이상 - A등급

4. 공급

산정역 자이 푸르지오 2023.10 4,774세대

수정구적정 수요: 인구수 23만명*0.5%=1,150(1년), 3,450(3년)

23년:4,774세대

24년: 공급없음

25년: 공급없음

3년간 4,774세대 입주

1년 평균 1591세대

인구*0.5% 2배이내- B등급

▶ 환경

편의 시설: 백화점- 현대백화점, 롯데백화점

편의시설 2개 이상- S등급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 정자동 파크뷰 32평 현재 매매 18.5억, 전세 10.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 8월 매매 19.8억 전세 12.4억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 7.7억 전세 7억 

*고점 매입시 수익률 (18.5-19.8)÷(19.8-12.4)*100 = -17.56% 

*저점 매입시 수익률 (18.5-7.7)÷(7.7-7)*100 = 154%

▶ 현장사진