임장시 비선호 지역까지 다 봐야하나요?
- 부동산Q&A
- 23.10.08
임장할때 비선호 지역까지 다 봐야 하는 이유에 대해서 궁금증이 생겨 여쭤봅니다.
어제 실준반 조모임 활동으로 부천지역 분임을 진행하였는데요..임장을 하면서 어떤 곳은 교통, 학군, 환경등 입지적으로 사람들이 좋아할 만한 환경과 그렇지 못한 환경을 배우고 느낄 수 있었던 시간이었어요.
그런데 한가지 궁금증이 생겼는데요.
다음 주에 단임을 진행하기에 앞서 입지적으로 투자 가치가 없다고 생각되는 곳까지 단지 임장을 해야 하는지와 해야 한다면 왜 해야 하는지 이유가 궁금합니다.
또 사람들이 선호하는 곳의 단지임장시 같은 연식, 비슷한 가격대, 같은 입지와 생활권임에도 전부다 각각 단지임장을 해야 하는 이유도 궁금해졌습니다.
왜냐하면 임장을 하는 이유가 같은 생활권 내에서 1등 뽑기 위함이 아닌 서로 다른 지역의 매물 중에서 동일한 투자금으로 최선의 선택을 하기 위함이라고 생각했기 때문입니다.
단지 임장이 고되고 힘들어서.. 하기 싫어서 여쭤보는 게 아닙니다. 부동산 투자 공부를 시작한 지 얼마 되지 않은 초보 예비 투자자가 올바르게 배우고 익히기 위해 선배님들께 조언을 구하고자 글을 남깁니다.
댓글
안녕하세요 쓰리도님~ 단지임장에 대해 궁금하셨군요. 저도 처음에 비슷한 고민을 했던 것 같습니다~ 단지임장에서 비선호지역까지 다 봐야 하는 이유는 다음과 같습니다. 1) 안 좋은 곳까지 봐야 좋은 곳을 명확히 알 수 있습니다. 2) 어디에 더 좋은 투자 기회가 올지 모릅니다. 월부 투자방식은 저평가된 아파트에, 소액으로 투자하는 방식인데요. 시장상황과 가격이 지속적으로 변하기 때문에 미리 모든 단지를 확인해두시기 바랍니다. 3) 지역을 제대로, 많이 볼수록 지역을 보는 눈이 생기고 이를 다른 지역 임장 시 활용할 수 있습니다.
쓰리도님 안녕하세요^^ 매일 A++ 등급의 고급 스테이크만 먹는 사람은 돼지고기 뒷다리살의 퍽퍽함을 모르겠죠? 그런 것처럼 투자 가치가 없다고 생각되는 곳의 단지까지 꼼꼼히 보셔야 선호도가 높은 곳과 선호도가 떨어지는 곳의 차이를 알 수 있습니다. 1등을 뽑는 것이라는 행위 안에 순위를 매긴다는 의미가 포함되어 있는데, 좋지 않은 것을 모른다면 순위를 매기기가 힘들지 않을까요? 이것이 한번 지역 임장을 가실 때 꼼꼼히 임장을 해야하는 이유입니다.
가치가 있는 곳과 없는 곳의 차이를 구분하기 위함입니다 :) 비슷하게 보여도 단지마다 갖는 특징이 다르고, 이런 차이점이 가격에 영향을 주기 때문입니다. 직접 가서 보지 않는다면 왜 좋지 않은지, 좋은 곳을 왜 좋아하는지에 대해서 알기 어렵고 디테일한 구분을 하기 어렵기 때문이구요 :)