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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
1강은 제목 만큼이나 제대로 투자하고 싶어지는, 정신이 번쩍 들게 하는 유익한 강의였습니다.
특히 앞마당의 중요성과, 앞마당을 만들기 위해 반드시 필요한 '임장'에 대해
실질적인 기준과 방법을 세워 주신 것이 가장 유익했던 점입니다.
어제 조모임을 통해 임장지와 임장 일정을 정하고 난 직후라 그런지 더 집중도 있게 강의를 들을 수 있었습니다.
이번 강의를 통해 제가 생각하는 가장 핵심적인 내용과 적용하고 싶은 점들을 꼽아보면 아래와 같습니다.
0. 투자자가 결정을 내릴 때 펼쳐지는 사고 프로세스
사실 이부분은 임장보고서의 결론 부분을 작성한 이후 최종적으로 스스로에게 내릴 질문일 것 같은데,
강의를 본격 시작하기에 앞서 먼저 제시해준 것이 인상 깊었습니다.
가장 궁극적으로 확인해야 하는 세 단계의 사고 과정을 미리 살펴봄으로서
임장과 임장 보고서의 목적 및 방향이 엉뚱한 곳으로 향하지 않도록
미리 푯대를 꼽는 과정이었다고 생각합니다.
앞으로 해나갈 세 단계의 임장 활동이 결국 이 질문에 대한 답을 만들어 나가는 근거들일테니까요.
1. 분위기 임장
★ (목적) 지역 내에서 선호되는 동네(법정동 기준)를 골라낸다.
★ (결과물) 동네별(법정동 기준) 선호도
★ (준비물) 체크리스트
강의를 듣기 전에는 분위기 임장이 꼭 필요할까 싶은 생각이 들었습니다.
하지만 지역이 넓고 낯설수록 지역 내에서 임장지의 우선순위를 파악할 필요가 있기에
의미가 있다는 생각이 들었습니다. 특히 이번 저의 임장지인 분당 지역의 경우 꼭 필요할 것 같기도 했습니다.
무엇보다 임장루트를 스스로 그려보는 것을 강조하셨는데, 한번 도전 해 보아야겠다는 생각이 들었습니다.
2. 단지임장
★ (목적) 동네에서 사람들이 좋아하는 단지들을 골라낸다.
★ (결과물) 단지별 선호도
★ (주의점) 초보는 단지 임장 시 '가치'를 보는 눈을 키워라.(가격+가치를 한번에 보려하지 말 것)
단지임장은 임장 과정 중 가장 중요하고 고된 과정일 것 같습니다.
이 과정을 버티는지의 여부가 향후 투자로서의 성장 가능성을 가늠하는 잣대라는 생각이 들었는데
명확한 목적과 방법을 명확히 알려주신 점이 좋았습니다.
특히 분당처럼 구축단지가 밀집한 경우 단지분석을 하는 기준을 수립하게 어려울 것 같았는데,
선호도를 가려내는 기준(구축 중에서도 어떤 단지가 더 좋은지 판단하는 팁)을 알려주신 점들이
크게 도움이 될 것 같습니다. 이번 임장에 꼭 적용해보고 싶어졌습니다.
3. 매물임장
★ (목적) 내가 진짜로 투자할 매물을 가려낸다.
★ (결과물) 투자 매물 후보 리스트
★ (주의점) 부동산에 갈 때는 투자자처럼 행동해라.
아직은 다소 남의 얘기 같았던 매물 임장 강의였지만, 어디가서 물어보기 힘든 실질적인 내용들을
(매물을 볼 때의 순서, 부동산 사장님과의 관계/대화 방법) 상세하게 알려 주신 점이 가장 좋았습니다.
4.초보 투자자로서의 자세
초보 투자자의 자세와 마음가짐에 대해 많은 이야기를 해주셨지만,
제 스스로에게 적용해볼 점은 '습관화'였습니다.
아직 직장인 투자자로서의 삶을 살아갈지 투자하는 직장인으로서의 삶을 선택할지
스스로도 잘 판단이 서지 않지만, 지금 당장 고민하기 보다는 우선 다섯가지를(독/강/임/투/인)
습관화하다 보면 자연스럽게 그 길을 걸어가게 될 것이라는 생각이 들었습니다.
늘 열정와 감동과 진심이 있는 강의를 해주시는 자모님께 감사드리며
남은 강의들도 저에게 주어진 시간 내에 다 들을 수 있으면 좋겠습니다.
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