실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 76조 급여담당자]

안녕하세요.

급여담당자 입니다.

우선 자모님의 포스가 대단히 느껴졌습니다.

굉장히 단호하게 칼같이 말씀하셔서 오히려 더 꽂히는 것 같았습니다.

1주차

1강

1. 투자를 할 때 가장 중요한 것이 무엇인지 알아야 한다.

2. 같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는게 좋을지 배워간다.

앞으로의 걱정을 접고,

내가 지금 할 수 있는 일이 무엇인지.

목표달성을 위해 무엇을 준비하면 되는지.

자모님의 말씀은

내 복잡한 알 수 없는 걱정덩어리를 시원하게 날려주셨다.

걱정만 하는 것은 아무 의미가 없다.

일단 내가 지금 무엇을 해야하는지 알고 실천하는 것을 꼭 적용해야겠습니다.

2강

1. 반드시 끝맺음을 지어야한다.

2. 앞마당에 대한 본질적인 이유를 알아야한다.

3. 개별 단지를 보는 노력들이 필요하다

첫 수강인 저에게 앞마당은

명확하지않고 굉장히 모호하고 감을 잡기 어려운 존재였습니다.

어떻게 끝맺음을 지어야 하는지 갈피를 못잡고 있었지만,

자모님께서 매물 임장까지 하고 의사결정을 통해 투자 물건을 반드시 선정 할 수 있는 것.

그리고 자신있게 설명할 수 있는 것 이라는 말씀을 듣고 조금은 명확해졌습니다.

중요한 것은 거시경제 예측, 부동산 시장 전망이 아닌

내 스스로가 투자하려는 아파트에 대해 얼마나 잘아는지,

어느 지역인지, 어느 단지인지가 가장 중요하다는 것을 꼭 명심하고 적용하겠습니다.

3강

1. 임장의 목적을 분명히 한다.

2. 무언가를 행동했을 때 어떤 결과물이 나오는지 인지하고 실행해야한다.

3. 무작정 임장가기보다는 주요 정보를 확인한다.

임장보고서를 작성하기 전에

(사실 며칠전까지만 해도 이런 생각..)

임장을 우선 나가보고 좀 분위기라도 느끼고와야 더 잘알고 잘써지지않을까? 했는데

저번 여의도 임장 시 했던 실수를 또 반복할 뻔 했네요.

그때 당시에도 최대한 열심히 진행했지만 준비가 되지않아 꽤 애먹었던 기억이 있습니다.

물론 그 와중에도 배울 점이 있고 느낀 점도 있었겠지만

지금 생각해보면 절반은 노동이 아니었을까? 하는 생각도 들었거든요.

사전준비는 반드시 필요한 과정이라는 것을 다시 한번 깨달았습니다.

4강

1. 구체적인 입지 분석

2. 무엇을 생각하고 무엇을 봐야하는지?

실제 임장을 나갔을 때 어떤 생각을 가지고 관찰해야하는지

정말 핀셋처럼 딱딱 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.

저는 미혼이다보니 신혼부부 또는 학부모에 대한 공감이 많이 어려웠는데,

자모님께서 그 부분을 콕콕 집어내어 공감능력을 강제 상승시켜주셨네요.

직장, 교통, 학군, 환경, 공급

어느 무엇하나 중요하지 않은 것은 없지만

제 자신에게 가장 와닿지않고 놓칠 것 같은 학군은

제가 조금 더 신경써서 봐야하는 분석요소로 자리 잡게 되었습니다.

5강

1. 왜 사람들은 그 단지를 선호하는가?

2. 가격보다 가치가 우선이다.

아.. 정말 단지 임장에 오해를 말씀하시는데,

궁금증이 아주 시원하게 쓸려내려갔습니다.

'다 봐야하나? 지도로만 봐도 아파트가 이렇게 많은데? 가능한가?' 생각한건 사실입니다.

자모님께서 앞마당 갯수를 기준으로 이렇게 준비하고, 이렇게 실행하면 되고

이정도면 입벌리고 있으면 밥을 목까지 넣어주시는 것 같은 느낌을 받았습니다.

그저 동네 구경이 아닌, 시작점부터 어떤 생각을 가지고 무엇을 관찰해야하는지

임장할 때 딱 이렇게 하면 된다. 라는 기준점을 주셔서 많은 도움이 되었습니다.

6강

1. 그물을 넓게 펼쳐야 많은 물고기를 노릴 수 있다.

2. 공부하는 것이 아닌 내가 투자할 것처럼 행동하라.

아마 가장 어려운 부분이 아닐까 싶습니다.

부동산에 직접 방문하여 사장님과 얘기를 나누고 매물을 본다는 것

사실 저는 이미지 트레이닝을 하고 있습니다.

상상을 해보는데 사실 현실은 많이 떨리고 어색함에 몸부림치지 않을까.. 하는 생각도 해봅니다.

하지만 반드시 실천해야합니다. 공부하러온게 아니니까요.

임장과 임보의 중요성도 강조하셨지만,

보상의 중요성을 느끼고 반드시 적용해야겠다 생각했습니다.

그렇지않으면 이것은 결국 노동이되고 지치게 될 것 같거든요.

짧은 기간을 보는 것이 아닌 장기간 투자자의 생활을 이어가야하므로

너바나님도 자모님도 강조하셨던 소소한 보상을 꼭 적용시키리라 다짐했습니다.

완벽보다는 완수를 목표로 화이팅!