▶ 아파트명
동작구 사당동 래미안로이파크 아파트
서울 동작구 사당동 1159 / 총 668세대 / 2018년 12월(6년차)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 - B
동작구 사업체수 106,159개 / 종사자수 19,793명
2. 교통 - A
강남 34분 / 여의도 37분 / 시청 43분
3. 학군 - C
사당중 71.0% / 남성중 66.7%
4.환경 - C
반경 1km 이내 편의시설 (백화점, 대형마트, 종합병원 ) 없음
5.공급 - A
동작구 인구 38만명*0.5% = 1,900세대
3-4년간 3,213세대 입주, 1년 평균은 3,213/3=1,071세대
1,071세대/1,900세대 = 0.56
▶ 현재 시세 (23.09 기준)
▶ 과거 시세 (최고 / 최저)
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 래미안로이파크 32평 현재 매매 14.5억, 전세 8.2억
10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 17.6억 전세 10억
10년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 12.5억 전세 7.4억
*고점 매입시 수익률 (145000-176000)/(176000-101000)*100 = -41%
*저점 매입시 수익률 (145000-125500)/(125500-74000)*100 = 38%
▶ 현장사진
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