실전준비반 1강 강의 후기[실전준비반 56기 86조 모범호랑이]

아파트를 제대로 투자하기 위해 필요한 것은 무엇일까요?

그것은 바로

앞. 마. 당.

앞마당은?

임장과 임장보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한

투자자로서의 분석을 끝낸 지역

앞마당을 만들기 위해서는 필수요소인 임장과 임장보고서가 있어야 해요

오늘은 자모님의 부동산 강의를 들으며 임장과 임장보고서가 무엇이며

그 방법까지 시뮬레이션을 통해 알게 되었어요

월부에서의 부동산 강의는 믿고 들어 잔뜩 기대를 했어요

역시나 명확한 설명과 분석으로 머리와 귀에 쏙쏙 들어와

7시간이 훌쩍 넘는 강의가 힘들지 않았어요

1. 매도, 매수 시점은 어디일까?

2. 사람들이 좋아하는 아파트를 선택하는 능력은 어떻게 길러지는 것일까?

위의 질문에 대한 해답도 들을 수 있었어요

1. 매도, 매수 시점은 어디일까?

선행되어야 하는 것은 투자의 기본은 망하지 않는 것이다.

투자의 가장 큰 허들은 매도가 아니라 보유이다.

그 아파트의 가치를 제대로 아는 것이 중요하다.

투자에서 제일 중요한 것은

매도와 매수를 손해보지 않는 시점에 하는 것이다.

그러기 위해서는 하락장에서 사고 상승장에서 팔아야 한다.

2. 사람들이 좋아하는 아파트를 선택하는 능력은 어떻게 길러지는 것일까?

임장가고 임장보고서를 쓰면서 길러진다.

같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는게 좋을지 배워간다.

거시경제 예측보다 더 중요한 것은

내가 투자하려는 아파트에 대해서 잘 알고 있는가?이다.

스스로 직접 확인해보고 투자한다는 마음으로

지역별 매매가/전세가가 다르게 형성되어 있음을 알고

투자할 수 있는 선택지를 늘려

그 중에서 투자가치가 있으면서 더 좋은 아파트를 골라 투자한다.

이 개념을 갖고 있으면 흔들리지 않는다.

우리가 집중해야 할 것은 개별 단지의 시세이다.

상황, 시세, 가치를 비교하면서 평가하는 것이다.

B.M.

스스로에게 아래의 질문에 답하기

이 단지가 투자할만한 가치가 있는가?

이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?

내가 할 수 있는 투자인가?(매매가, 투자금 감당되는가?)

가치분석요령대로 판단해보기