달서구 월성동 월성e편한세상아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 1조 샤샤와함께]

▶ 아파트명

월성동 월성e편한세상

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

달서구 사업체수 59,739개 / 종사자수 221,394명 => A등급

(500명이상 사업체수 : 8개 / 종사자수 : 9,366명)

2. 교통

반월당 27분(지하철 33분) / 범어 29분(지하철 42분) / 동대구 33분(지하철 50분) => A등급

3. 학군

조암중 93%, 월암중 98%, 학산중 94% => S등급

4. 환경

1km내 백화점 1개(롯데백화점 상인점) => A등급

5. 공급

달서구 인구 : 532,496명 (×0.5%=2,662세대)

2023~2025년 입주 : 9,333세대 (3,111세대 / 1년) => B등급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 월성동 월성e편한세상 33평 현재 매매 5.25억, 전세 3억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 7.2억 전세 4.16억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 3.24억 전세 2.2억 

*고점 매입시 수익률 (52500-72000)÷(72000-41600)*100 = -64% 

*저점 매입시 수익률 (52500-32400)÷(32400-22000)*100 = 193% (10년) => 19.3%(1년)

▶ 현장사진