아파트분석

인천시 연수구 송도동 더샵마스터뷰 23단지 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 66기 69조 뽈테르]

  • 23.09.18

▶ 아파트명

인천광역시 연수구 송도동 더샵마스터뷰 23블록

 

▶ 위치(지도)

 

 

▶ 입지평가

1. 직장

연수구 사업체수 32,548개 / 종사자수 145,549명  B등급


2. 교통

강남 92분 / 여의도 66분 / 시청 103분 C등급

3. 학군

해송중 94.6% / 박문중 94.1% A등급




 

4.환경 : 대형마트 2곳(롯데마트, 코스트코) B등급



5. 공급

2023년 1,963세대 2024년 5,231세대 2025년 3,774세대

총 10968세대 (0.5% 2,045세대/년, 3년 6,135세대) B등급

 

  


▶ 입지평가 종합

 


▶ 과거 시세

  


▶ 수익률 분석


현시세: 34평 현재 매매 7.67억, 전세 3.08억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 12.5억 전세 4.23억 

10년 내 저점 매입시: 2015년 10월 매매 4.35억 전세 3.23억 

*고점 매입시 수익률 (76750-125000)÷(125000-42375)*100 = -58% 

*저점 매입시 수익률 (76750-43500)÷(43500-32333)*100 = 298%

 

 


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