▶ 아파트명
경기도 구리시 장자마을 신명아파트(경기도 구리시 장자호수길 71)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
경기도 구리시 사업체수 66,383개 / 종사자수 14,826명
2. 교통
- 강남 54분
- 여의도 1시간 8분
- 시청 1시간 5분
3. 학군
- 장자중학교 85.4%
- 교문중학교 82.8%
4. 환경
- 롯데백화점(구리점)
- 롯데아울렛(구리점)
5. 공급
구리시 인구수 : 전체 18만 7,984명 ('23.08)
적정수요: 18만 7,984명 X 0.5% = 934세대
2023.8~2027.12 공급물량 : 힐스테이트구리역 2024년 5월(565세대)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 토평동 신명아파트 35평 현재 매매 10억, 전세 4.55억
10년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 11.5억 전세 6.3억
10년 내 저점 매입시: 2013년 10월 매매 4.47억 전세 3억
*고점 매입시 수익률 (100000-115000)÷(115000-63000)*100 = -29%
*저점 매입시 수익률 (100000-44700)÷(44700-30000)*100 = 376%
▶ 현장사진
