[열반스쿨 기초반 92기 1주차 강의 후기] 만약 당신이 늘 해왔던 대로 한다면, 당신은 늘 얻어왔던 것만 얻게 될 것이다.

부자가 되는 길은 집을 한 채 사는 것에 있지 않다. 

소득을 자산으로 전환하고, 가치 있는 부동산을 저평가 된 가격에 매수해 잃지 않으면서 수익률을 쌓는 데 있다. 그리고 이를 가능하게 하는 것은 더 많은 지식이 아니라 배운 원칙을 실제 행동으로 옮기는 환경과 반복이다.

 

만약 당신이 늘 해왔던 대로 한다면, 당신은 늘 얻어왔던 것만 얻게 될 것이다.  -자모님 

투자에서 가장 중요한 것은 ‘더 버는 것’보다 ‘잃지 않는 것’

이번 강의를 들으며 가장 먼저 떠오른 질문은 “나는 왜 부자가 되고 싶은 걸까?”​였다.

곰곰이 생각해보면 돈을 많이 갖는 것 자체가 목적은 아닌 것 같다.

자모님 말씀처럼 일을 하지 않는 순간에도 경제적인 걱정 없이 살고 싶고, 

돈 때문에 원하지 않는 선택을 하지 않아도 되는 삶을 원하기 때문이다.

결국 돈은 목적이라기보다 내가 원하는 삶을 선택할 수 있게 해주는 수단에 가깝다는 생각이 든다.

이 자본주의 사회에서 내가 원하는 삶을 살기 위해서는 결국 돈을 벌고, 그 돈을 자산으로 바꾸는 과정이 필요하다. 

그런 의미에서 투자는 단순히 돈을 많이 버는 방법이 아니라, 내 삶의 선택권을 넓혀가는 과정이라는 점을 다시 생각하게 됐다.

‘더 많이 버는 것’보다 ‘잃지 않는 것’

이번 강의에서 가장 기억에 남은 것은 너바나님 포함 투자 고수들이 공통적으로 강조하는 “원금을 잃지 않는 것”이었다.

투자라고 하면 자연스럽게 “얼마나 오를까?”, “얼마나 벌 수 있을까?”에 관심이 간다. 

나 역시 갈아타기를 생각할 때 수익률부터 생각했던 것 같다.

그런데 아무리 높은 수익을 기대하더라도 큰 손실을 입으면 다시 회복하는 데 오랜 시간이 걸린다. 

반대로 수익이 조금 작더라도 원금을 지키면서 꾸준히 수익을 쌓아간다면 시간이 지날수록 결과는 달라질 수 있다.

그래서 앞으로 다음 갈아타기를 할 때는 “얼마나 벌 수 있을까?”보다 “최악의 상황에서도 내가 감당할 수 있는가?”를 먼저 봐야겠다는 기준이 생겼다.

조금 덜 벌더라도 괜찮다. 중요한 것은 한 번의 투자로 크게 벌기보다 계속 투자할 수 있는 상태를 유지하는 것이라는 점을 잊지 말아야겠다.

많이 떨어진 집과 저평가 된 집은 다르다

아파트 가격을 보다 보면 전고점보다 많이 떨어진 단지에 자연스럽게 눈이 간다.

“이렇게 많이 떨어졌으니 이제 싼 것 아닐까?” 라는 생각들…

여기서 중요한 것이 바로 “Not A But B, 가격이 아니라 가치”였다.

먼저 사람들이 살고 싶어 하는 곳인지, 

입지는 어떤지, 생활환경은 좋은지, 

주변의 비슷한 단지와 비교했을 때 경쟁력이 있는지를 봐야 한다.

그렇게 가치 있는 자산이라는 판단이 선 다음에야 현재 가격이 그 가치에 비해 저렴한지를 살펴봐야 한다.

결국 단순히 많이 떨어진 집이 아니라 가치 있는 자산이 상대적으로 저렴해진 순간을 알아채는 것이 중요하다.

그 가치 판단을 제대로 하기 위해서는 역시 ‘가저환수원리’라는 기준을 체화하는 것이 우선이라는 생각이 들었다.

앞으로는 전고점과 현재 가격만 비교하지 말고, 비슷한 입지와 조건의 단지들을 함께 비교하면서

“왜 이 단지가 더 좋은지, 왜 지금 가격이 저평가됐는지”를 설명할 수 있도록 연습해야겠다.

서울 아파트를 샀다는 것 만으로 성공적인 투자는 아니다

예전에는 부동산 투자를 한다고 하면 ‘좋은 타이밍에 아파트 하나 사는 것’ 정도로 생각했던 것 같다.

특히 서울 아파트를 샀다면 왠지 좋은 투자를 한 것 같은 느낌도 들 수 있다.

하지만 같은 아파트라도 언제, 얼마에 샀느냐에 따라 투자 결과는 완전히 달라진다.

결국 중요한 것은 아파트를 샀다는 사실이 아니라,

왜 그 자산을 선택했는지, 얼마에 샀는지, 그리고 그 가격이 가치에 비해 적절했는지이다.

좋은 자산을 샀다면 단기적인 가격 움직임에 흔들리기보다 충분히 보유해서 수익률을 만들어야 한다. 

결국 목표는 단순히 ‘서울 아파트 보유자’가 되는 것이 아니라, 

좋은 자산을 적절한 가격에 매수해서 충분한 수익률을 만드는 것이니까.

앞으로는 “어디가 오를까?”를 찾기보다 이 질문에 스스로 답할 수 있는 실력을 쌓아야겠다.

• 이 아파트는 왜 가치가 있는가?
• 앞으로도 사람들이 계속 선호할 만한가?
• 주변 단지와 비교했을 때 현재 가격은 어떤 수준인가?

누군가에게 설명하기 위해서가 아니라 내가 확신을 가지고 투자하기 위해서 말이다. 

결국 아는 것보다 중요한 것은 행동하는 것

개인적으로 가장 공감했던 부분은 “배운 것을 실제 행동으로 옮기는 것은 전혀 다른 문제”라는 말이었다.

강의를 들을 때는 다 이해한 것 같다.

“맞아. 이렇게 해야지.” , “이제 알겠다.”

하지만 강의가 끝나면 다시 일상으로 돌아간다. 

지역분석은 나중으로 미루고, 시세 비교도 다음에 하고, 임장도 시간이 날 때 가겠다고 생각한다.

그러다 보면 결국 강의들은 횟수는 많아지는데 행동은 달라지지 않는다. 

그래서 이번에는 강의를 많이 듣는 것보다 배운 것을 하나라도 직접 해보는 것이 중요하겠다는 생각이 들었다.

완벽하게 하려고 하기보다 조금씩이라도 지역 분석 해보고, 단지끼리 가격을 비교해 보고, 매물을 직접 보면 기억에 남는다고 하니 매물 임장도 도전해 봐야겠다. 

작더라도 계속 행동하는 것.

그것이 결국 실력을 만드는 과정일 것이다. 

튜터님들 모두 그렇게 해서 실력을 키우셨다고 하니 나도 도전!!!

행동 = F(개인 x 환경)

이 부분도 개인적으로 많이 공감됐다.

사실 혼자 온라인으로 강의를 듣고 공부하고 과제를 하다 보면 정말 쉽게 미루게 된다.

해야 하는 것을 모르는 것도 아니다.

그런데 피곤하면 내일로 미루고, 바쁘면 주말에 하겠다고 하고, 주말이 되면 또 다른 일이 생긴다.

그러다 보면 어느새 시간이 지나가 있다.

그래서 행동은 개인의 의지만으로 결정되는 것이 아니라 내가 어떤 환경에 나를 두느냐도 중요하다는 말이 와닿았다.

무조건 “나는 의지가 약하니까 더 열심히 해야지”라고 다짐하기보다, 자연스럽게 공부하고 행동할 수 있는 환경을 만드는 것이 더 현실적인 방법일 것 같다. 결국 꾸준히 하는 사람은 특별히 의지가 강한 사람이라기보다 계속 행동할 수밖에 없는 환경을 만들어놓은 사람일 수도 있겠다는 생각이 들었다.

이번 강의를 통해 내가 앞으로 실천할 것들

1. 저축률 높이기 우선 저축률 50%를 유지하고, 가능하다면 60%까지 도전해보기.

결국 투자의 시작은 종잣돈이다. 좋은 투자 기회가 와도 투자할 자금이 없다면 움직일 수 없기 때문이다.

2. 나의 1호기 단지 제대로 분석하기 직장, 교통, 학군, 환경 등의 기준으로 내 1호기 단지를 다시 분석해보기.

왜 내가 이 단지를 선택했는지 다시 점검하고, 앞으로도 가치가 유지될 수 있는 자산인지 확인해보고 싶다.

3. 갈아탈 단지 함께 조사하기 현재 집만 보지 말고 앞으로 갈아타고 싶은 단지도 함께 조사하기.

그리고 두 자산의 가격을 비교하면서 가치 대비 어느 쪽이 더 저평가되어 있는지 계속 확인하기.

4. 수익률 보고서 작성하기 

매수하기 전에 수익률 보고서를 작성하고, 원금 보전 가능성은 어떤지, 기대수익률은 어느 정도인지 미리 계산해 보는 습관을 만들기.

7. 앞마당과 매물 늘리기 최소 앞마당 5개를 만들고, 매물 50개 이상 보기.

임장하면서 실제 수요, 환경을 확인하고 가격만 보고 판단하지 않는 연습하기.

결국 이번 강의를 통해 느낀 것은 투자가 특별한 비법을 아는 사람만 잘하는 영역은 아니라는 것이다.

소득을 자산으로 바꾸고, 좋은 자산을 찾고, 가치에 비해 저렴한 가격에 매수한다. 

그리고 욕심을 부리기보다 원금을 지키면서 수익률을 쌓아간다.

말로 하면 단순하지만 실제로 해내기 위해서는 꾸준한 공부와 반복이 필요하다.

그리고 무엇보다 중요한 것은 배운 것을 행동으로 옮기는 것.

앞으로도 강의를 듣고 “좋은 내용이었다”로 끝내지 않으려고 한다.

조금씩이라도 직접 조사하고, 비교하고, 임장하고, 기록하면서 내 것으로 만들어가야겠다.

기회가 왔을 때 감정으로 결정하지 않고, 미리 세워둔 기준으로 행동하기.

“Not A, But B”

이번 강의를 통해 내가 얻은 가장 큰 변화는 어쩌면 이것인지도 모르겠다.

더 많이 버는 것보다 먼저 잃지 않는 것.
그리고 아는 것에서 멈추지 않고 행동하는 것.

이제는 이전과 똑같이 생각하고 행동하면서 다른 결과를 기대하지 말아야겠다.