[실전준비반 55기 105조 airborne21]

-장기 목표와 단기 목표

장기 목표 : 비전보드에 있는 목표

단기 목표 : 1년에 1채 투자 (실천이 중요하다)

-두 채까지는 취득세가 약하다. 두 채까지는 무조건 실행한다.

-비교평가를 제대로 해서 투자를 하라.

-임장 -> 임장보고서 -> 한 채 투자

-실전투자에 필요한 능력 : 사람들이 좋아하는 아파트를 선점하는 능력

-같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는 게 좋을지 파악하는 능력

-분당, 수지, 광명, 평촌에 1채씩 투자하면 순자산 목표 가능하다.

-수지, 평촌, 광명 : 5억대(안좋아하는 물건), 4억대(진짜 안좋아하는 물건), 8억대(연식 좋고, 선호도 좋고)

-같은 8억이라면 영등포 삼환(2,9호선), 흑석 동양 투자 가능

지역에 투자하기 위해 해야할 일

1. 나무위키 검색(지역 특색 파악)
2. 지도 : 지적편집도를 통해 상권 파악(분홍색), 직장 파악(파랑색)
3. 카카오맵 - 법정동 확인 ex) 철산동, 광명동, 하안동, 소하동

-로드맵 확인 후 상가와 아파트를 따라 루트 정해보기

-직장은 규모와 종류가 중요

-광명 신축 : 9억이면 싸다, 12억이면 안싸다

*단지 임장

:사람들이 좋아하는 단지 파악

:단지 임장할 때는 가격 보지 않기

:단지 1개당 10-15분 컷으로 조절

단지내 볼 것 : 연식, 동간 거리, 조경, 관리 상태, 지하주차장 유무

단지 주변 볼 것 : 역 근접성, 편의 시설, 동네 길 정비 상태

*매물 임장

:매물 추리기 : 전고점 대비 하락률 20~30% (무릎 이하라 판단됨)

: 전세가율 60%이상

투자하는 직장인이 될것인가, 직장인 투자자가 될 것인가?

: 아직 결정하진 못했지만 최소한 투자하는 직장인이 되어야 할 것 같고 그 이후에 직장이 투자자가 될건지 여부는 결정해봐야겠음. 일단은 투자하는 직장인이 되어야 하겠음.

-> 조그마한 성공도 성공이다!

-> 적용 : 강의를 완강하고 후기까지 작성했으니 성공했다.