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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요.
행복한 성공과 단단한 투자를 꿈꾸는
부런입니다.
이번에 처음으로 필사를 하며 강의를 들었습니다.
3번째 재수강임에도 불구하고
이제까지 내가 이 부분을 놓치고 있었구나..
코칭에서 말씀하셨던 부분이 이거구나..
참 배운게 많은 1주차 강의였습니다.
제가 인상 깊었던 부분과 BM 포인트 위주로
내용을 기록해보려고 합니다.
제대로 된 임장 프로세스
분위기임장 - 단지임장 - 매물임장의 목적과
연차별 단계에 대해 다시 한 번 배울 수 있었습니다.
각 임장별로 꼭 남겨야 할 산출물이 있습니다.
분위기임장을 통해 생활권 선호도를 남기고,
단지임장을 통해 단지 선호도를 남기고,
매물임장을 통해 단지 비교평가 목록을 남겨야 합니다.
임장으로 보낸 시간이 나에게 유의미하려면
반드시 이러한 산출물을 잘 정리하고
임장보고서에 녹이는 것이 중요하구나 느끼게 되었습니다.
그리고 나름 루트를 스스로 짤 수 있다고 생각해왔는데
자모님께서 알려주신대로 분임, 단임 루트를
이번 기회에 제대로 짜봐야겠다는 생각이 듭니다.
앞으로는 전보다 많은 것들을 보고 느낄 수 있는
효율적인 루트를 제대로 준비하는게 중요하다는 생각이 듭니다.
그리고 임장의 목적은 그 지역과 단지의 제대로 된
'가치'를 파악하는 것임을 다시금 깨닫게 되었습니다.
가치보다 가격에 집중했던 저를 반성하며
이번 광명 임장지에서 꼭 가치에 집중하도록 하겠습니다.
BM. 가치에 집중하는 임장 프로세스 거치기.
단지임장의 목적과 우선순위
특히나 이번 강의에서 인상깊었던 부분입니다.
단지임장을 너무 기계적으로 한다는 생각이 있었는데
이유는 제가 단지임장의 목적을 제대로 모르고 있었구나
결론을 내리게 되었습니다.
단지임장의 목적은
개별 단지의 선호도를 알고
투자 우선순위를 선별하기 위함입니다.
절대적인 선호요소는 없습니다.
선호요소를 많이 갖추면 갖출수록
사람들은 그 단지를 좋아하고
가격은 높게 형성됩니다.
단지임장의 목적은 '단지 선호도'를 파악하기 위함이며,
선호도를 상, 중, 하로 스스로 판단하는 것의 중요성을 알게 되었습니다.
그리고 좋은 생활권의 좋은 단지를 우선으로 보고
투자 우선수위로 타겟을 두는게 중요하다는 것도
알게 되었습니다.
지금이 하락장인 만큼 타겟 단지를 잘 세팅해두는게
중요하다는 생각이 듭니다.
BM. 가치를 중심으로 단지 선호도 임보에 녹이기.
투자자로서 가치를 파악하는 것의 중요성
내가 이 지역에 대해 제대로 알고 있지 않다면,
이 단지의 가치에 대해 잘 알고 있지 않다면
절대 투자할 수 없고,
투자를 하더라도 절대 가격을 찾아갈 때까지
보유할 수 없습니다.
투자는 매수보다 그 이후 보유하고 관리하는 영역이
진정한 투자의 영역입니다.
이를 위해 내가 투자하는 지역과 단지의
가치를 제대로 알고 가치 대비 가격이 저평가 되어있다는
스스로의 판단이 서야 합니다.
이번 실준반에서 반드시 가격보다 가치에 집중하는
임장과 임보 프로세스를 거치고,
가치에 대해 충분한 사고를 하는 투자자로
성장할 수 있도록 노력해보겠습니다.
BM. 가치를 보는 투자자가 되기.
읽어주셔서 감사합니다 :)
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