실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 앞마당 9해조 키하나]

안녕하세요

54기 9조 키하나 입니다.

이번 강의에 함축적인 의미를 질문으로 표현하자면

투자를 할 때 가장 중요한 것은 무엇인가?이며, 키워드는 "임장"과 "앞마당"이다.

1. 앞마당

왜 앞마당을 늘려야 하는지 열반 기초 때도 들어서 인지는 하고 있었지만 여기서 강조하는 것은

망하지 않으려면?? 실전에서 잃지 않는 투자를 하기 위함이다.

분임, 단임, 매임까지 충분히 임장해야 앞마당을 늘릴 수 있고

임장에 앞서 잘 준비해야 제대로 된 비교를 통해 앞마당을 늘릴 수 있다.

2. 제대로 비교하기 위한 방법은 무엇인가?

임장을 할 것이라면 임장전에 직장, 교통, 상권, 학군, 공급에 데이터를

미리 숙지해야 현장에서 시간이 헛되지 않겠다.

무엇을 볼 것인지 준비가 되어있어야 잘 볼 수 있기 때문이다.

제대로 봐야 임장보고서도 작성할 수 있겠다.

3. 무엇을 볼 것인가?, 어떻게 비교할 것인가?

오피스 상권, 직장이 보이면? 종류와 규모를 확인하라.

지하철역이 보이면? 출퇴근 혼잡도를 확인하라.

상권 주변이 보이면? 학원가의 종류를 확인하라.

학교가 보이면 학원(가)을 확인하라.

4. 선호 동네, 단지를 찾고 가치를 판단하라.

사람들이 그 동네, 단지를 좋아하는 이유를 알아야 가치를 판단할 수 있다.

그러면 매수와 매도를 손해 보지 않는 시점에서 하면 잃지 않을 수 있다.

그러기 위해선 제대로 가치판단을 해야 스스로 그 시점에 결정을 할 수 있다.

투자한 물건에 가치를 잘 알고 판단하면 보유기간에도 조급함에 실투하지 않게 한다.

5. 언제 매수할 것인가?

임장을 통해 가치판단을 제대로 하고 스스로 결정짓는다.

그러기 위해 임장보고서는 투자자에 로우 데이터가 되어야 하고

데이터가 많이 쌓일수록 가치 판단이 용이할 것이다.

같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는 것이 좋은가?

임장보고서에 결말엔 나라면 어느 매물을 매수하겠다는 결론이 있어야겠다.

확신이 없다면 스스로에게 되물어보아라

"나는 확신을 가질 만큼 임장을 하고 임보를 작성하였는가?"

임장보고서에 확신이 생길 때 비로소 앞마당이 완성되고 나의 1호기 매수 시점도 빨라질 것이다.

월부에 투자방식은 가치 평가를 스스로 판단하여 가치 대비 저평가된 물건을 매수하여

자산을 쌓아가고 불려나간다고 한다.

나는 이것을 월부에서 배워가고 연습하며 독. 강. 임. 투. 인을 지속하고

배움으로 끝나지 않고 결과를 만들어내기 위해 강의를 듣는다고 생각한다.

투자 공부와 임장을 실행하고 미흡하더라도 매듭을 짓겠다.

지지부진하게 늘어져선 다음 스텝을 나아갈 수 없기 때문이다.

부족한 것은 완수해 나가면서 채워간다는 목표로 꾸준함을 잃지 말고

지치지 않게 적절한 보상으로 이어나가자.