영등포구 당산동5가 당산삼성래미안 4차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 63조 드림이]

▶ 아파트명

당산삼성래미안 4차 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

영등포구 사업체수 42,370개 / 종사자수 373,478명

2. 교통

강남 35분 / 여의도 11분 / 시청 24분 

3. 학군

당산서중 88.1.3% / 당산중 83.1

4. 공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 당산삼성래미안 4차 33평 현재 매매 15.5억, 전세 8.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 17.3억 전세 6.9억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 11월 매매 5.9억 전세 4.5억 

*고점 매입시 수익률 (155000-173000)÷(173000-69000)*100 = -17% 

*저점 매입시 수익률 (155000-59000)÷(59000-45000)*100 = 686%

▶ 환경

▶ 임장루트

내 인생 처음으로 분위기 임장을 하였다. 예정시간은 3시간이었으나 4시간동안 걸으며 영등포구를 구석구석 탐방하였다.

양천구에 20년 이상 살면서 바로 옆 동네가 다양한 모습을 하고 있는 것을 알게 되었다. 정비되지 않은 구시가와 새 아파트 단지들이 혼재되어 있어서 비교평가가 용이한 임장지라 여겨진다.

▶ 현장사진

맞은편에 오래된 구시가지가 있고, 지상철이 있어 길가에 위치한 408동과 416동은 지하철 소음으로 쾌적한 환경은 아니다. 그러나 상가를 통해 아파트 단지 내부로 들어서니 조용하고 지하철 소음이 느껴지지 않았다.

뒷쪽으로 새로 지은 센트롤 IPARK등 많은 아파트들이 있어서 조용한 주거지역이었다.

교통, 환경, 직장등 여러면에서 입지조건이 우수한 아파트라는 생각이 든다.