광주광역시 남구 봉선동 포스코더샵아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 66기 75조 삽삽]

▶ 아파트명

광주 봉선동 포스코더샵

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

남구 사업체수 18706 / 종사자수 68656

광주전체 사업체수 170085개 / 종사자수 667435명

2.교통

순환도로 바로 옆 위치. 직장 많은 광산구, 나주 혁신도시 등도 모두 1시간 이내로 출퇴근 가능

시내로 출퇴근시에는 차가 상당히 막힘

지하철 없음

3.학군

문성중 89.5% / 동아여중 90.7%

4.환경

이마트 도보 5분 거리

5.공급

광주남구 2817세대. 그 중 봉선동 624세대(봉선동포스코와 생활권 다름)

광주전체 입주물량 감소

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 봉선동 포스코더샵 33평 현재 매매 8억, 전세 5억

10년 내 고점 매입시: 2023년 3월 매매 8.39억 전세 5.4억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 3.925억 전세 1.5억 

*고점 매입시 수익률 (80000-83900)÷(83900-54000)*100 = -13% 

*저점 매입시 수익률 (88000-33000)÷(39250-15000)*100 = 226.8%