▶ 아파트명
광주 봉선동 포스코더샵
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
남구 사업체수 18706 / 종사자수 68656
광주전체 사업체수 170085개 / 종사자수 667435명
2.교통
순환도로 바로 옆 위치. 직장 많은 광산구, 나주 혁신도시 등도 모두 1시간 이내로 출퇴근 가능
시내로 출퇴근시에는 차가 상당히 막힘
지하철 없음
3.학군
문성중 89.5% / 동아여중 90.7%
4.환경
이마트 도보 5분 거리
5.공급
광주남구 2817세대. 그 중 봉선동 624세대(봉선동포스코와 생활권 다름)
광주전체 입주물량 감소
▶ 과거시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 봉선동 포스코더샵 33평 현재 매매 8억, 전세 5억
10년 내 고점 매입시: 2023년 3월 매매 8.39억 전세 5.4억
10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 3.925억 전세 1.5억
*고점 매입시 수익률 (80000-83900)÷(83900-54000)*100 = -13%
*저점 매입시 수익률 (88000-33000)÷(39250-15000)*100 = 226.8%
