실전준비반 1강 강의 후기 [실준56기 6쾌하게등기7조 빛나기]

안녕하세요

실준 56기 6쾌하게등기7조 빛나기 입니다.

이번 실준반 자모님 강의를 들으며 크게 느낀 3가지를 후기로 남겨보겠습니다.

첫째, 지역간 비교를 할 때에는 수요의 관점으로 가치를 평가할 줄 알아야 한다.

월부활동을 시작하고 꾸준히 하다보니 어느새 앞마당들이 생겼습니다.

그리고 단지간 비교평가를 해나가기도 했는데요.

같은 지역, 생활권 내에서 비교평가를 하고

그것을 다른 지역, 아예 다른 권역의 단지와 비교 평가를 할 때

그 단지가 그 생활권 내에서 어떤 위상을 가지고 있고 선호되는지 여부도 중요하지만

우선 수도권의 경우 강남 접근성이라는 기준에서의 땅의 물리적 거리,

그리고 주요 업무지구라는 중심점들로의 접근성 측면을

구 단위에서 수요 측면에서 바라보는 것도 중요함을 알았지만

비교를 해보지는 못했습니다.

그런데 이번에 자모님께서

수도권의 특정 시, 서울의 구 등 같은 수도권안에서 다른 거주 수요를 가지는 것들을

한 페이지에 정리해봄으로써 단지 간 비교평가 이전에 해당 지역의 땅이 가지는 가치 또한

분석해보는 것이 의미있음을 알려주셔서

이번 임보에 그 장표를 꼭 포함해봐야겠다고 생각하였습니다.

언제나 우리가 임장, 임보 하는 것이 결국 수요를 파악하여 투자로 연결시킬 수 있게끔

인사이트 주시는 자모님 감사합니다.

둘째, 임장을 할 때에도 가치를 결정짓는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급과 연결지어 생각해야 한다.

아파트 에 거주하는 사람들은 직장이 거기에 있어서, 직장으로 출퇴근하기 편해서 라는 이유로

그 아파트를 선택합니다.

그렇기에 우리는 임보를 쓸 때 입지 평가 부분에서 가장 크게 직장과 교통을 살피는데요.

임장을 할 때에도 우리는 그 직장과 교통을 유념하면서 살펴봐야 할 것을 다시 한번 중요하게 얘기해주셨습니다.

사실 임장을 하다보면 직장까지 루트에 짜서 걷지는 않는 편이었기에

이번 강의에서 직장을 임장하면서 살펴보라고 해주신 말씀이 기억에 남았습니다.

그래서 이번 임장을 할 때에는 임장지의 주요 기업 5곳을 조사하고

임장을 하는 중간 중간 꼭 기업을 가서 규모나 질을 눈으로 확인하여 임보에 포함시키겠다고 목표를 가지고

임해보겠습니다.

그리고 지방에서는 환경 요소가 마트, 편의시설과의 접근성도 있지만

아파트 단지들이 밀집해 있는 균질성과 택지 조성 여부가 중요하다는 것을 알고 있었지만

기존까지는 단지임장을 할 때 단지 단위로만 집중을 하느라 생활권에 몇개의 단지가, 주로 몇년식의 단지가 많은지 검토해보지 못했었다는 생각이 들었습니다.

사람들은 특히 지방에서는 아파트가 몰려있고 이왕이면 신축이 많은 택지를 좋아하기에

이번달 임장지에서 아파트 개수와 연식을 생활권별로 정리해서 장표화 할 계획입니다.

그리고 금리상승, 긴축 기조와 함께 매매가, 전세가가 하락하여 아직 유지되고 있는 흐름이기에 더욱이 앞마당인 지방에서는 신축 공급에 따른 전세매물 증가가 더욱 전세가 매매가를 오르지 못하게 하는 요인으로 작용할 수 있다고 생각합니다.

그렇기에 자모님 강의에서처럼 해당 지역 내, 그리고 임장지 주변에 인구 이동을 주고 받는 지역까지

앞으로 3년간 새 아파트가 들어오는 위치와 규모를 정확하게 파악하고

임장을 할 때 적어도 3곳의 영향을 줄 것 같은 곳에는 직접 임장을 가볼 계획입니다.

언제나 투자공부 심화가 가능하게 도와주시는 자모님 감사합니다.

셋째, 저는 투자하는 직장인이 아니라 직장인 투자자 빛나기 입니다.

자모님께서 강의에서

투자하는 직장인과 직장인 투자자의 차이를 얘기해주셨는데요.

저 빛나기는 직장인 투자자로 스스로를 설정하였습니다.

그 말은 저는 주당 40시간 이상 인풋을 넣어야 하며

월부학교를 가서 정식 양성 과정을 겪어야 합니다.

그러기 위해 이제 저는 조금 더 높은 목표를 향해 노력하고자 합니다.

이번달 임보를 쓸 때 전 강의 조원이셨던 분의 임보를 bm하여 더 투자에 필요한 내용을 깊고 깔끔하고 간결하게 정리할 것 입니다. 그래서 이번달 목표는 임보를 동료 3분께 보여드리고 잘 썼다라는 칭찬을 최소 2명에게는 들을 수 있도록 하겠습니다.

또한 임장을 5시간 1회로, 10회 이상 임장을 가겠습니다.

임장 갈 때마다 발도장을 남겨 동료들에게 임장가기를 인증하겠습니다.

독서후기를 한달에 2개 쓰겠습니다.

독서는 투자자로 마음을 다지는 시간이라고 생각합니다. 임보 임장이 우선순위가 되어 독서 량을 못채울 때가 많은데 후기 2개 쓰기를 목표로 꼭 독서량을 채워나가겠습니다.

이번 실준반 강의를 들으며

저 빛나기는 직장인 투자자가 되었습니다.

앞으로는 더욱 본업인 투자를 잘 하는 데 노력과 마음을 다하는 빛나기가 되겠습니다.

긴 강의에서 마음 다해 후배들에게 모든 것을 알려주신 자모님 감사합니다.

이상 강의 후기를 마치겠습니다.