🐥초보와 고수는 다르다🐥 실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 56기 4조 곰자곰자]

안녕하세요.

3개월차 월부린이

곰자곰자입니다.

이전에 내마중과 열기반을 들으며

임장, 임보쓰기에 대해 체계적이고 자세히 배우고 싶다는 갈증이 있었는데요.

드디어 기다리고 기다리던 실준반이 시작되었습니다🎉

꿀내용과 꿀팁들이 빈틈없이 꾹꾹 눌러담긴 실준반 1강을 들으며 든

저의 느낌과 생각 후기 시작합니다~!

결과물 남기기

자모님이 강의에서 꾸준히 강조하신 것은

행동에는 결과물이 남아야 한다는 것입니다!

앞마당 만들기의 결과물?

분위기 임장의 결과물?

단지 임장의 결과물?

매물 임장의 결과물?

이렇게 모든 행동에는 목적이 있고 이에 따라 결과물이 남아야 한다는 것을 기억하고

'내가 지금 이걸 왜 하고 있지?' 메타인지를 작동시켜보겠습니다!

개별 단지 시세 보기

월부에 입성하여 많은 분들이 경제기사를 공유해주시는 모습에

헤드라인이라도 매일 보면서 부동산과 더 친해져봐야겠다고 생각했지만

이상하게 경제기사만 보면 마음이 조급해졌답니다.

'엇... 지금 하락장이라서 좋은 기회라고 했는데...?

벌써 지나간건가....?

미분양이 사라지고 있다고...? 가격이 오르고 있다고...?'라며

배운 내용이어도 불안한 마음이 스쳤습니다.

하지만!

기사에 나오는 가격 상승, 보합, 하락의 모습이 모두 다 현재 시장의 모습이다.

하지만 우리가 집중해야 할 것은 "개별 단지의 시세"다.

라는 말씀을 듣고

실제로 현재 상승, 보합, 하락하는 다양한 아파트 시세 그래프를 보고 나니

완~~~전히 이해가 되었습니다.

우리는 시장 전체를 보는 것이 아니라 가치 있고 가격이 싼 단지들을 찾으면 됩니다!

이제는 경제기사를 봐도 불안한 마음이 들지 않는답니다😉

초보의 임장 vs 고수의 임장

내마중, 열기에서 잠깐 임장을 체험해보며 다양한 칼럼과 자료를 접했습니다.

좀더 의미있는 임장이 되기 위해 공유해주시는 자료들을 보다 보니

볼 것이 너~~~~무 많아 막막한 마음이 들었습니다.

'아이고... 임장하면서 이것도 봐야 되고, 저것도 봐야 되고....'

가기 전에 정리를 해봐도 수많은 정보들이 뒤죽박죽된 느낌이 들었습니다🤯

임장을 나가면 아실, 호갱노노, 네이버부동산, 지도, 중학교학업성취도 등, 지적편집도 등

이거 보랴, 저거 보랴 손과 눈이 너무 바빴고

머릿속도 정리되지 않고 복잡했습니다😶‍🌫️

초보는 분위기 임장 시 초중학교가 동네에 있는지, 학원가 종류만 먼저 파악해봐라.

중학교 학업성취도율과 학급당 학생수는 그 다음이다.

초보는 단지 임장시 단지임장 루트를 짜고 그대로 임장을 다녀오는 것에만 집중해라.

가격은 보지도 말고, 그 아파트의 가치를 보는 데에만 집중해라.

가치를 볼 수 있게 되면, 그때 가서 가격을 봐라.

이때에도 아실로 가격비교를 하는 것이 아니라, 단순히 아파트 가격만 머릿속에 넣어라.

이게 가능해지면, 그때서야 가치와 가격을 모두 같이 봐라.

그때가서는 미리 사전임보와 시세지도를 작성하여 가격과 가치를 같이 봐라.

'그동안 내가 하려던 것들은 임장에 충분히 익숙해진 고수들만 가능한 일이였구나!'

'나 같은 초보는 모든 걸 보려고 욕심내지 말고,

가장 중요한 것부터 하나씩 보는 연습을 해야겠구나!'를 느끼고

마음이 후련해졌습니다🤩ㅋㅋㅋ

한편으로는

임장은 배우기만 하면 잘하게 될 줄 알았는데

몸으로 익히는 시간도 필요하다는 생각이 들었습니다.

자모님이 알려주신 대로

역이 보이면? 출퇴근 혼잡도를 확인해보자.

직장이 보이면? 규모와 종류를 확인해보자.

상권이 보이면? 상권, 학원가의 종류를 확인해보자.

학교를 발견하면? 주변에 어떤 학원이 있는지 확인해보자.

이렇게 당분간은 공식처럼 외우며 적용해봐야겠습니다!

매물임장

물고기를 낚으려면 물고기가 있을 만한 곳에 낚시대를 넣어 놓고 기다려야 한다.

'나는 여기엔 당장 투자할 생각이 없는데... 매물임장까지 꼭 해야 할까?'

하는 마음을 날려주신 자모님!

생소하고 어떻게 할 지 감이 안왔는데

임장 동선부터 봐야 할 것들, 부동산 예약과 방문 과정에 대해

머릿속에 그려질 정도로 자세히 알려주셔서 좋았습니다.

얼른 분위기 임장, 단지 임장을 하고 매물 임장 나가고 싶다는 생각까지 듭니다😂

적용할 점

임장보고서 총평에 같은 가격에 살 단지 1~3개 뽑기

임장마다 목적 생각하며 결과물 남겨오기