실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 26조 달리자2]

1. 사람들이 선호하는 가치 있는 아파트를 찾아(직장,교통,학 군,환경,공급), 저렴한 가격으로 (전 고점 대비

20~30%하락) 매수할 수 있도록 같은 투자 금 일 때 비교 평가를 통해 더 나은 아파트를 매수하여 전세금

60%이상 지방 70~80%정도의 갭 으로 1호기를 만들 수 있도록 결국은 잃지 않는 투자를 하는 것이며

가치 있는 입지의 아파트를 매수했다면 하락 했다 하더라도 기다리면 수익을 가져올 거란 믿음을 가져야

상승 장 에서 좋은 가격으로 매도하여, 큰 수익을 낼 수 있다는 것.

(선호 단지 : 교통이 좋다 역 접근성 좋음,아파트 밀 집 된 곳,연식 이 좋다,세대 수 가 많은 곳,주변 편의 시

설 많은 곳,초등학교,중학교,고등학교를 품고 있다,브랜드 아파트면 더 좋음,커뮤니티 좋고,조경 좋은 곳등)

2. 그러기 위해서 앞마당을 많이 만들어서 비교 평가를 할 수 있어야 한다는 것.

o 분위기 임장( 주거지 로서 학원 가나 상권을 잘 살펴보고, 사람들 구성원들도 눈여겨보며 젏은 사람들이

많이 거주하면 더 좋음.(임장 보고서를 꼭 쓸 수 있도록 해야 하며,분위기 임장 나가기 전,주요 정보 확인

하고 임장 전 지도 보고,분위기 임장 루트를 그려보고 분위기 임장 할 것)

o 단지 임장 하며 단지 안과 밖 등 도로는 인도와 구분도 잘되어있는지, 초교,중교 다닐수 있는 학원들이 있

는지,단지안 조경,관리 상태,정리 정돈은 잘되어있고 커뮤니티도 좋은지, 아파트 동 간 거리 등 결국 아

파트 선호도 좋고 입지 좋은 가치 대배 저렴한 가격의 아파트를 찾아 앞마당 늘리는것.

o. 매물 임장 하는 방법 ,전세는 잘 맞 출수 있는지 중요하며,매물을 볼 때 현관에 서서 신발장도 열어보고,

작은 방 ,장판,조명 등도 잘 살피고, 다음은 주방씽크대상판금간것도 확인,하부 장 열어보고 물 떨어

지는지, 다음 작은 방 2 보고(도배,장판,조명 등)방 확장 유무 확인 시 단열공사 했는지 다음 공용화장

실 문,조명,거울,샤워기,벽타일 깨짐 등 그다음 안방 확인 순으로 꼼꼼히 살피고,마지막 베란다 타일 천

장 누수 샷시 상태,베란다 뷰,가장 중요한 곰팡이 여부 및 결로 등 꼼꼼히 보는 방법을 익혀서 매도 가격

협상을 잘 하여 적은 투자 금으로 1호기 마련할 수 있도록 하자.