안녕하세요. 솔이10입니다.
(새벽에 작성하던 후기를 날려먹어서 간단히 다시 작성합니다 ㅜㅜ)
실전반 마지막 강의는 주우이 님의 질의응답시간이었습니다.
저희가 어떤거 어려워하고 궁금해하지는 너무 잘 알고 게신것 같고.
정말 핵심만 가득한 강의였습니다.
:현재 서울 시장
지금의 상황과 함께 어떻게 투자로 접근할지.
서울 뿐 아니라 경기,인천, 광역시 까지 집어주셨습니다.
:투자방향성
종잣돈이 부족한 사람, 서울vs지방 고민 등 투자방향성에 대해 말해주셨어요.
투자금이 얼마 들어가는지 보다 어떤 투자를 하는지가 더 중요하다.
좋은 아파트도 저렴한 시장이니 가치를 먼저 봐야한다.
투자의 기본은 가치대비 싼 물건을 매수하는것.
: 단지분석
단지분석에서 "그래서 이 단지 살꺼야?" 투자진행 여부 관점에서 내 생각 정리!
1등뽑기 : 저평가 여부 판단 > 투자기준 확인> 전세가율(과거 최고 전세가율) > 실투자금 확인
:수도권 투자 준비
:상급지 비선호 생활권 vs 4급지 대장
단지vs단지, 입지와 위치 ( 직장,교통, 환경, 학군)
입지와 위치 둘다 중요하지만, 입지는 바뀔수 있지만 위치는 바꿀 수 없다.
: 리스크와 호재
교통호재 지역의 아직 안오른곳,
공급폭탄의 영량 무시하지 말고 조심하기
정말 많은 상황과 조건들을 판단하시는 걸 보여주셔서
도움이 되었습니다.
말씀 하나하나 놓칠것이 없어서 강의 내내 집중 또 집중해야했고,
복기하면서 다시 한번 새겨야 중요한 내용도 많았습니다.
그중 제일 중요한건,
가치판단이 최우선이다. (이게 제일 어렵긴 해요ㅜㅜ)
입지독점성은 정말 중요하다.
큰 틀의 가격을 익히고 있어야 한다.
(5순위 시세표, 가격을 파악하고 있어야 싼지 비싼지 판단 가능)
실전반 수강신청 성공 후 내가 이걸 감당할수 있을까 고민하던 시간이 엊그제 같은데
벌써 실전반 첫 임장을 다녀온지 한달이 지났네요.
첫 만남부터 ot 얼른 하자던 열정넘치던 티나조는
한달 내내 엄청난 열정을 보여줬습니다.
다른 기초강의들도 혼자보단 함께의 힘으로 겨우 임장,임보를 마쳤었는데요.
실전반은 정말 분위기가 달랐습니다.
과제와 상관없이 정말 궁금해서 지역에 몰입하시는 느낌이었거든요.
건강이슈로 임장이 힘든 분들도 끝까지 포기하지 않고 임장하시는 모습
그리고 손품의 끝을 보여주셨죠.
열심히 하는 사람 옆에 있으니 조금이라도 따라 갈수 있어서
마침표 찍을수 있었던거 같아요.
하루종일 투자와 지역이야기 가득한 티나조 그리울꺼예요.
저희끼리 의문을 품고 이야기하고 있으면
짠! 나타나서 밝혀주시는 플라티나 튜터님!
저희끼리 고민해도 결국 선명한 답은 못찾고, 의문으로 남는데
튜터님이 계시니 해결하고 지나갈수 있어서
이점이 정말 실전반의 최고 장점인것 같아요.
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