실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 67조 리향]

느낀점

임장과 임장보고서에 대한 막연한 불안감과 어려움이 있었는데 1강를 수강하며 방법을 알 수 있게 된 것 같다.

구체적인 임장 방법을 배우며 임장을 할 때 어떤 것들을 봐야하는지, 어떤 것들을 준비하고 임장을 나서야 하는지 알 수 있게 되었다.

임장에서 본 것들을 임장보고서에 녹여내는 방법은 아직 막연하게 느껴지지는 이는 다음 강의에서 배울 수 있지 않을까 기대해본다.

망하지 않기 위해 아는 지역을 늘리고 앞마당을 여럿 만들어 저평가된 지역을 찾아야 한다는 것은 이해했었지만 저평가된 지역 안에서도 각 단지별 특성을 정리하고 선호도(수요)를 조사하여 그 중에서도 가장 투자하기 적합한 단지를 찾는 것은 또 다른 영역인 것을 알게 되었다.

입지적인 가치는 손품을 통해서도 알 수 있지만 사람들이 실제로 내가 투자하는 아파트를 선호하는지는 직접 확인하지만 않으면 확신할 수 없다는 것을 이해할 수 있었다. A,B단지가 바로 옆에 붙어있음에도 가격차이가 있다면 그것만으로 저평가를 판단할 수 있는 것이 아닌 가격이 차이나는 이유를 직접 확인을 해야만 정말로 저평가인지, 아니면 가치가 적절하게 반영된 것인지 판단할 수 있는 것이다.

또한 임장을 할 때 어떤 것들을 봐야하는지 구체적인 예시를 들어 설명해주셔서 이해하는데 큰 도움이 되었다. 실제 투자를 결정하기까지의 과정과 어떤 기준을 가지고 판단해야하는가를 배우며 이것들을 깨닫기까지 자모님이 경험했을 시간들을 레버리지할 수 있다는 사실에 감사했다.

적용점

1. 임장과 임장보고서 작성을 내가 정말 투자를 한다는 마음으로 성실하게 임해야겠다. 특히 이번 원씽이 임장보고서인만큼 강의에서 중요하게 다뤄진 내용들을 잘 숙지하여 임장보고서를 끝까지 마무리하는 것을 목표로 노력해야겠다.

2. 결과물이 좋지 못하다고 해서 좌절하지 말자. '한다'는 행위가 모여 '잘한다'가 된다는 것을 기억하고 목표를 달성한 뒤 반드시 보상을 잊지 말자. 끝까지 해낸 뒤 스스로 격려하자. 부족한 부분은 앞으로 배워가며 채워나가면 된다.