열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 134조 찐이얌]

두 선배 거인의 어깨에 올라타 노하우와 경험을 레버리지 해야겠다.

1.동료들이 나보다 앞서 투자할 때 자괴감에 빠질 수 있으나 항상 비교는 어제와 나와 아파트만 하는 것.

-> 그 시간동안 잘 버티려면 독서를 꾸준히 하고 기초를 튼튼하게 쌓는다는 생각으로 꾸준히 공부해나가는 것이 중요하다.

2. 나의 선입견으로 한계를 두지 않을 것.

-> 공급이 많다는 것은 리스크가 될 수도 있고 기회가 될 수도 있다. 중요한 것은 저평가된 아파트를 찾아 낼 수 있는 나의 실력.

3. 임장보고서 기한 내 끝내지 못하더라도 마침표는 찍을 것.

-> 처음에는 앞마당을 늘려가는 것이 중요하므로 임장보고서를 완벽하게 끝내려는 생각대신 앞마당을 꾸준히 늘려가자. 지금 단계에서 목표는 완벽이 아닌 완성.

사실 분당도 몇몇 생활권은 가보지 못했는데 다시 시작한다면 단임부터 하게끔 임장보고서는 정리된 상태라 그나마 다행이다.

4. 살아가면서 중요한건 속도가 아니라 방향이다.

-> 워킹맘에 남들처럼 매주 임장갈 수 있는 여력이 되지않아 한달에 앞마당 1개는 불가능해보인다. 느리지만 바른 방향으로 꾸준히 두 달에 임보 1개 작성하는 것이 목표다.

5. 이 정도면 되겠지라는 생각하지 않기

->나도 잠들기 전에 오늘 하루 최선을 다했나? 물어보고 대답 여부에 따라 다음날 계획에 반영해야겠다. 

아무리 피곤하더라도 퇴근 후 1~2시간은 투자 공부에 집중 할 것. 사실 지금도(PM 11:30) 너무너무 졸리고 피곤하지만 일단 노트북 켠 나 자신을 칭찬한다.

6. 월부 동료들에게 내가 먼저 나눈다는 생각을 하자.

->뉴스 기사 공유하면서 요약+생각 정리하는건 몰랐던 팁이었는데 나도 한 번 해봐야겠다는 생각이 든다. 

댓글 응원하기, 감사 인사 전달하기, 조모임 꾸준히 참석하기. 또 내가 동료들의 위해 나눌 수 있는 건 뭐가 있을까?

7. 초보 투자자에게 환금성이 특히 중요하다.

-> 나중에 매도할 때 1호기가 잘 될까? 매전 GAP을 보지말고 어차피 가치는 제자리를 찾아가니 저평가여부를 판단하는 연습을 할 것.그러기 위해서는 임장보고서 10개 작성해보자.

8. 수익률 분석이란 단순히 수치만 볼게 아니라 좋은 수익을 가져가기위해 투자자로서 어떤 생각을 하고, 어떤 태도로 투자해야 되는지 생각하게 해주는 것.

-> 입지 평가를 위해서는 내 앞마당이 무조건 많으면 많을수록 유리하므로 내 체력과 다리를 믿을 수밖에 없다.

지금 같은 하락장에서는 상승장 때 더 많은 오른 단지를 확인할 수 있으므로 오픈북 테스트하는 것과 같다. 너바나님도 그렇고 튜터들이 지금은 싸다는 것을 강조하시며 단순 gap만 보지말고 전세금을 회수해 나가는 것도 장기적으로 수익률을 높이는 방법이라고 하셨다. 그러기 위해서는 전세금이 오르고 있는 지역을 봐야겠고 종잣돈을 많이 모아야겠는데?

주우이님도 남들보다 늦게 1호기 투자했지만 그 다음 투자 기간은 점점 짧아졌다고 하셨다.

손웅정님의 '모든것은 기본에서 시작한다'에서도 인상 깊었던 점인데 손흥민선수를 일부러 축구팀에 넣지 않고 기본기만

충실하게 훈련하셨다고 한다. 남들이 봤을 때 미쳤다고 할 정도로 뚝심있게 아들의 기본기 훈련에만 집중하셨는데

이 점을 투자에도 적용하면 조급함이 좀 덜하지 않을까? 어쨋든 투자에서 중요한 것은 조금 벌더라도 잃지 않는 투자를 하는 거니까. 지금은 부지런히 앞마당 늘려가며 비교 평가 연습해보기!