안녕하세요
대기만성 흙수저
대흙입니다.
오늘은 한 달의 첫 단추인
분임루트 파일을 어떻게 만들고,
나아가서 단지분석, 시세분석, 결론까지
사용하는 방법을 작성해보겠습니다.
분임루트 작성법에 관한 좋은
칼럼은 굉장히 많으니,
저는 오늘은 기술적인 부분에
대해서만 얘기해보도록 하며,
예시로 광명시를 작성해보겠습니다.
(처음하시는 분들께는
아주 조금 어려울 수 있습니다 ^^...)
STEP.1 카카오맵에 아파트를 표시한다.
https://cafe.naver.com/wecando7/10201414
'대충입고나와'님의 나눔글을 보시면,
카카오맵 구독하기, 지도에 표시하기를 통해
임장지의 단지를 연식별로
예~쁘게 올릴 수 있습니다.
전국 대부분의 지역이 올라가있으니,
해당 나눔글에 좋아요를 해두면 언제든지
볼 수 있겠죠?
STEP2. 지도에 상권과 학원가를 표시한다.
카카오맵의 지적편집도를 활용하면
상권을 쉽게 볼 수 있는 장점이 있지만,
좀 더 디테일하게 학원가까지
나타내고 싶으시다면,
호갱노노 혹은 아실을 보고
작성하는 것을 추천드립니다.
1. 호갱노노의 우측 상단 상권 탭 클릭
2. 상권에 나타난 정보를 카카오맵에 옮긴다.
여기서도 다양한 형태로 표시를 하시지만
저는 제 방식대로 한 번 말씀드려보겠습니다.
이런 식으로,
카카오맵의 '반경재기' 기능을
활용해 나타냅니다.
다만, 저기 짤짤이 상권들은
너무 많기에 나타내지 않고
200개 이상의 규모만
나타내는 편입니다.
3. 호갱노노의 학원가 탭 클릭 후 반복
학원가를 나타내는 것도 똑같습니다,
다만, '면적재기' 기능을 통해
상권을 나타낸 지도에 엎습니다.
STEP3. 학원가와 상권을 지나가도록 루트를 그린다.
이제 나타낸 상권과 학원가
모두를 볼 수 있도록
카카오맵의 '거리재기'를 통해
루트를 잘~그립니다.
루트를 그리는 방법은
월부카페에 너무도 좋은글들이
많기에 과감히 생략하겠습니다!
사실, 초보자분들은
STEP3.까지만 하셔도 무방합니다.
깨지지 않게 저장하는 방법은
아래에서 설명드릴게요!
STEP4. 사진을 저장한다.
먼저, 제가 사용하는 것중엔
2가지 방법이 있는데요.
첫 번째는
https://cafe.naver.com/wecando7/7872376
연화지님의 PPT 변환 방법이 있구요.
해당 방법의 장점은 꽤 쉽다는 겁니다.
다만, pdf를 ppt로 한 번 더 변환이 필요합니다.
해당 내용은 연화지님의 나눔글에
자세히 나와 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.
단점은 광명시처럼 지역이 길~고
넓은 지역은 한 화면에 담기가 힘들어
한 장의 사진으로 만들기가 어렵다는 겁니다.
그런 경우에 저는
다음의 방법을 사용하는데요.
두 번째는 고조님의
SNAGIT이 있습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/3905379
(최근 버전은 업데이트가 됐다고 하니,
임이재님의 아래글을 참고하면 좋을 것 같습니다.)
https://cafe.naver.com/wecando7/10484691
이 방법의 장점은
정말 정말 쉽다는 겁니다.
더불어,
어떤 축적이든, 어떤 임장지이든
한 장의 PNG 파일로 만들 수 있습니다.
단점은 무료기간이 끝나면
설정을 다시해야하는데,
사용자의 PC와 환경에 따라
이 부분이 잘 되지 않는 경우도 있어
결제를 해야한다는 점...!!
다만, 저는 결제비용이 아깝지 않을만큼
2년 넘게 아주 잘 쓰고 있답니다.
물론, 처음부터 결제를 하는 것을
추천하진 않지만, 연화지님의
방법을 사용하시거나, 무료버전을
사용해보시다가 결제해보시는 것도
좋은 방법입니다.
이 글에서는 SNAGIT을
사용하는 상황에 맞춰 이어가보겠습니다.
STEP5. PNG 파일을 PPT에 올린다.
SNAGIT을 통해 캡처한 화면을
다른이름으로 저장을 누른 후
PNG 파일로 저장합니다.
이 때, PPT로 옮겨가는 과정에서
2가지를 확인해야합니다.
1. PNG 파일의 속성 탭에서
픽셀을 확인.
1) 파일 위에 마우스를 올리고,
사진 크기(픽셀 정보)를 확인합니다.
또는, 파일 우클릭 후
속성 ⭢ 자세히에서
사진 크기를 확인합니다.
2. PPT를 켠 후, 사이즈 조절.
디자인⭢ 슬라이드 크기
⭢ 사용자지정 슬라이드 크기
클릭 후
너비와 높이에 앞서 본 사진크기을 입력합니다.
(4268, 7197 입력 시 자동으로
하기 이미지와 같이 입력됩니다.)
확인 클릭 후, 맞춤확인 클릭
3. PPT 설정 바꾸기.
PPT의 경우 파일을 삽입하게 되면
용량문제로 자동으로 화질을 다운시키는데요.
이를 방지하고자, 설정을 조금 변경해줍니다.
파일⭢ 더보기 (우측하단)
⭢ 고급 ⭢ 파일의 이미지 압축 안함 체크
이 2가지 설정을 마친 후,
분임루트 PNG 파일을 드래그해서
올려주는데요.
여기서, 하나 TIP이 있습니다.
4. 슬라이드마스터에 PNG 파일 넣기.
저희는 이제 앞서 셋팅한 PPT에
입지 요소를 올릴 것이기 때문에,
배경이 되는 분임루트가 자꾸
움직이게 되면 신경이 쓰이게 됩니다.
그래서 보기⭢ 슬라이드마스터
에 들어가신 후, PNG파일을 드래그해서
업로드하시고,
마스터 보기 닫기를 누르시면
원래 슬라이드로 돌아왔을 때
분임루트 사진이 배경화면 처럼
선택이 안되는 것을 볼 수 있습니다.
STEP6. 입지 요소를 올린다.
이제 기본 준비는 다 끝났습니다.
글로 쓰다보니, 길게 느껴지지만
실제로 하면 처음부터 지금까지
15분 내외면 할 수 있습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/3729137
이제 만들어진 PPT 파일 위에
입지요소를 하나 씩 올려봅니다.
위의 릴리쌤님의 나눔글에
입지지도 이미지가 예쁘게 있어
저는 이것을 활용합니다.
(한 번 저장해두시고 계속 사용하시면 됩니다.)
1) 환경 - 스타벅스, 백화점, 마트를 올린다.
먼저, 스타벅스 홈페이지에 들어가신 후
STORE⭢ 매장찾기 ⭢지역검색을
통해 임장지에 있는 스타벅스의
위치를 확인하고, 이미지를 하나씩 올려줍니다.
(스타벅스는 특정 규모와 인구유동을 가진
지역에만 입점을 하기 때문에, 유의미한
의미를 가진 브랜드로 보고, 위치를 파악합니다.)
(이미지가 클 경우,
SHIFT를 누르고, 작게 축소시키면
비율이 유지되며, 줄어드니
참고하시면 되겠습니다.)
이후, 백화점이나 대형마트의 경우
카카오맵에서 주변 ⭢ 대형마트를 통해 보고
백화점이라고 검색을해서 찾고,
PPT에 예쁘게 올려줍니다.
(광명에는 백화점도 없고,
뉴코아아울렛과 이마트밖에 없네요~)
2) 학군 - 초등학교, 중학교를 올린다.
https://cafe.naver.com/wecando7/8954392
저는 워렌 부핏님의 해당 나눔글을 통해
학군 정보를 입지지도에 올리는데요.
모든 초등학교, 중학교를 올리진 않고
초등학교는 과밀 학급, 혹은 1,000명 이상의
전교생이 있는 학교
중학교는 학업성취도율이
특정 %이상인 학교들만 넣습니다.
3) 호재 - 재개발, 재건축을 올린다. (선택)
사실, 2번까지만 해도 모든 입지요소를
올린 것이기 때문에 3번은 하지 않아도 됩니다.
다만, 저의 경우 하나의 지도에
모든 것을 다 넣는 것을 좋아하기(?) 때문에
여기까지 한번 설명드려보겠습니다.
저는 호재를 볼 때, 우선적으론
리치고를 이용하는데요.
이처럼, 모든 호재에 대한
정보가 분류별로 나와있을뿐 아니라
개발 단계와 규모까지
한 눈에 볼 수 있습니다.
이를 홈⭢자유도형으로 아래 그림과 같이
그린 후, 투명도 70%로 조절하고,
지정구역의 정보를 적으면 다음과 같습니다!
STEP7. PNG파일로 다시 변환
이 모든 과정을 다 거쳤으면,
이제 분임루트 겸 입지지도가
완성이 되는데요.
https://cafe.naver.com/wecando7/7872376
여기서, 위에 먼저 공유드렸던
연화지님의 글을 보시고,
고화질 PNG로 저장하시면
모든 과정이 마무리가 됩니다.
처음하시게 되면
이 과정 자체를 따라하시는 것
자체가 어려우실 것 같은데요.
제 경우 이 작업이 익숙해지다보니
모든 입지지도를 마무리하는데
2시간 정도가 소요되는 것 같습니다.
어떻게 보면 길게 느껴질 수도 있는데,
저는 이 한장의 파일로
임장지에 대한 모든 입지 정보를 볼 수 있기에
그만큼 임장에 집중을 할 수 있습니다.
(이 파일을 지도로 만들어 사용하는
워렌부핏님의 커스텀맵 사용법 칼럼
같이 공유드립니다.)
https://cafe.naver.com/wecando7/10251374
STEP8. 단지분석, 시세분석, 결론까지 지도 한장으로!
더불어, 이 한장의 파일에
모든 입지 정보가 들어가있기에
단지분석을 할 때도
시세분석을 할 때도,
결론을 작성할 때도,
계속 이 하나의 큰 PNG파일을
조금씩 잘라서 써먹습니다.
한 달동안 저 과정에서
소모되는 시간을
단축하는 것을 고려한다면
분임루트 및 입지지도 작성에
2시간을 투여하는 것이
결코, 나쁘지 않다고 느껴지는데요.
처음은 어렵더라도
한 번 시도해보실 가치가 있다고
충분히 생각됩니다. ㅎㅎ
글로 작성하다보니, 좀 어렵게
설명이 느껴질 것 같은데요.
다음에는 영상으로 한 번
작성해보도록하겠습니다.
+)
입지지도를 모두 작성하시고,
PPT파일을 PNG파일로 변환하실 때,
PNG 파일의 화질이 깨지는 분들이 있는데요.
그럴 경우
1) 먼저, 위에 말씀드렸던 연화지님의 나눔글에서
PPT 레지스트리 편집을 안하셨는지 확인 하시고
https://cafe.naver.com/wecando7/7872376
이 방법이 귀찮다 혹은 해도 안된다는 분이 계시다면
2) PPT를 '확장 Windows 메타파일' 형식으로 다른이름 저장 후
(1)
(2)
아래와 같이 연필통(?) 모양으로 저장된 파일을 실행합니다.
(3)
마지막으로 다시 PNG로 다른이름으로 저장하시면
절대 깨지지 않는 PNG 파일로 저장이 가능합니다.
댓글 0
쌩뚱아찌 : 역쉬! 저도 이렇게 해 볼께요.. 나눔글 잘 읽었습니다^^
화채 : 대흙님.진짜.짱.멋진.분이셨네요 😊 꼭.따라해보겠습니다!!!
벨라비타 : 유용한 정보 나눔해주셔서 감사합니다~
오오리치 : STEP 3까지는 오늘 따라해 보고^^ 그 다음 단계는 임보 좀더 배우고 따라해 봐야 겠어요^^ 글 올려주셔서 감사합니다♡
비아이 : 감사합니다~정말 유용한 글이네용~^^
땨찡 : 분임계획을 세우고 있는데 도움이 많이 되는 글이네요! 감사합니다!!