안녕하세요
행복의 자산을 피워낼 해피네입니다^,^
너무 감사하고 즐거웠던 5주 간의 실전반 여정이 끝나가네요.
훌륭한 멘토님, 튜터님, 찻잔이들과 함께할 수 있어 영광이었습니다.
마지막 강의는 수강생들이 만드는 강의였습니다.
저도 그러했지만 열정 넘치는 동료들이 깊게 고민하고 제출한 질문들이기에
어떤 질문들을 가지고 계실까 어떤 배움을 얻게될까 더 기대되었던 것 같습니다.
유머러스하면서도 진정성있는 주우이 멘토님의
말씀 중 특히 와닿았던 내용으로 후기 기록해봅니다.
> 비교평가!
임장을 하다가 위엄있는 신축들, 쾌적한 놀이터의 모습을 보며 살고싶다~ 라는 생각을 하게 됩니다.
상대적으로 90년식의 지하주차장도 없어 빼곡히 이중주차된 틈을 지나는 단임은
이렇게도 여기 산다고? 하는 생각을 들게도 하구요.
눈에 보이는 것과 눈에 보이지 않는 것을 구분하기가 생각보다 어려웠습니다.
다시한번 강의를 통해 핵심을 새깁니다.
건물의 가치가 줄어들었을 때 땅의 가격은 어떻게 될까?
또한 재정비구역들이 지정된 곳이 많으니 앞으로 더 좋아지겠지? 미래가치에 집중이 되기도 합니다.
하지만 중요한 건 변화할 수 있는 입지보다는 변할 수 없는 위치를 보아야 한다!
는 점이었습니다.
물론 입지개선도 단지 수익률에 있어 유의미한 요소일테지만,
현재 저평가된 단지에 집중해야하는 우리에게는 위치! 땅의 요소가 더 중요합니다.
연식의 편견을 걷어내고, 기대감을 걷어내고,
그래서 지금! 이 가격 싼가? 에 집중하겠습니다.
상황들이 아닌 가격에 집중하겠습니다.
> 투자 시기!
본격적인 상승장을 위해 앞마당을 만들고 돈을 모으며 기다린다는 것.
좋은 투자 기회를 잡고 싶은 욕심을 종종 알아차리게 됩니다.
하지만 정말 상승장이 왔을 때 행동할 수 있을까?
반대로 16~17년 이제와보니 좋은 시절이었는데, 그 때 왜 행동한 사람들은 많지 않을까?
올라가는 가격들을 보며 행동하는 것이 생각보다 어려운 일이라는 점을 알려주셨습니다.
차게 식은 시장에서 행동하는 것 또한 어려운 일입니다.
기회를 바라지말고, 현재 가치대비 저렴한 물건들을 찾아
내가 물건을 만들어 투자하겠다는 주도권에 대해 생각해볼 수 있었습니다.
> 단지분석!
임보에서 가장 많은 시간이 투입되고, 가장 지지부진하기도 한 장표가 단지분석이었습니다.
처음엔 단지 하나하나 알아가는 재미를 느꼈지만, 점점 투자에 의미있을만한 것들을 넣어볼까? 하는 마음에
이런저런 정보들을 많이 넣다보니 더 반복적인 일로만 느껴졌습니다.
가장 중요한 건 그 단지에 대한 입지! 선호도를 파악하는 일이라는 것을 깨달았습니다.
가격의 흐름을 살피고 내 생각을 최대한 입히는 장표들로 채워야겠습니다.
100개의 단지들을 다 하며 지쳐 기억하지 못하는 것보다 정말 의미있는 10개의 단지만을 남긴다 하더라도
뾰족하게 파악하는 것이 중요하다는 점! 우선순위를 새기겠습니다.
"실력에서는 뒤쳐질 수 있어도
노력에서는 뒤쳐지지 말자."
꾸준하게 행동하는 것,
그 속에서 성장하는 것,
행복함을 느끼고 있다는 것,
행복한 투자자로 성장하기 위한 방법들을 알려주셨습니다.
내가 할 수 있는 것과 없는 것을 명확히 알고
오래 할 수 있는 방법을 찾아
포기하지 않겠습니다.
금이 간 유리공,, 깨지지 않도록 지킬 수 있을 때
최대한 지켜나가겠습니다.
반복되는 성공으로 실력을 만들고 싶습니다.
소중한 강의해주신 주우이님께 감사합니다.
> BM
현 임장지, 대규모 입주가 몰렸던 시기에 이주수요들은 어디로 이동했을까?
전세가 조정에 대한 파급력을 어땠을까? 최대한 깊게 파악해본다!
당월 임보에 5분위 시세표 정리한다!
댓글
피 네님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
