실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 15조 똑이]

실전 준비반을 들어야 하는 명확한 이유를 알 수 있었다..

확실히 열기 수강과는 다르다..

특히 자음과 모음님이 기준을 정해주니 그 기준대로 적용해서 결정하면 좋을 것 같다.

이 기준과 강의 내용을 수반하여 정석대로 따라 하다 보면 내 것이 되는 과정인 질문 사항이 많아질 것이라 믿는다.

아니 꼭 그렇게 되었으면 좋겠다..

실전 준비반을 하는 동안 "분임->단임->매임까지 흐름을 끝까지 한번이라도 타보는 것이 중요하다"고 하니

가르쳐 주신 대로 해보아야겠다.

<기억해 둘 것>

-전고점 찍고 하락했다가 다시 전고점 까지 오른 물건은 조심해야 한다.

-분임할 때 중요한 것은 지도와 루트를 보며 "내가 지금 어디에 있는지"를 확인하며 걷는 것이다.

-광명은 서울, 경기를 투자할 때 꼭 공부해야 한다.

-임장 순서는 역을 기준으로 시작해라.

-임장시 중심지부터 임장하고 상권이 지나가게 임장 루트를 짜라.

- 편의시설과 상권 있는 곳을 먼저 로드맵으로 확인하고 임장 루트를 정해라.

-임장과정

1> 직장은 규모와 종류가 중요함. 상권이나 오피스, 빌딩이 있다면 규모랑 종류를 확인해라.

2>교통은 업무 지구 접근성을 체험해 보는 것이 중요하다.

교통이 편리하면 할 수록 버스가 많다. (교통이 불편하면 빨간 버스(광역 버스)만 있다.

업무 지구로 들어갈 수 있는 노선이 얼마나 많이 있느냐를 확인해라.

3> 학군 : 학교가 있으면 학원이 있는지 어떤 종류의 학원이 있는지 체크하기

초등학교 학급 당 학생 수가 25명 이상이면 그 초등학교를 좋아하는 곳이다.

학원가의 종류(태권도, 영어, 수학, 피아노가 같이 있는 곳을 선호함.

4>환경 : 분당이 환경이 제일 좋다.

나홀로 아파트 : 안 좋은 점이 많다. (빌라가 많고 세대수도 많지 않다....)

아파트가 몰려 있는 곳을 좋아한다. (수도권, 지방)

사람들이 좋아하지 않는 환경이 있다면 지도에 반드시 체크해라.

-단지별 개별 특징을 아는 것이 단지 임장의 목적이다. 선호도에 절대적인 요소는 없다는 것을 알고 단지의 가치를 볼 수 있어야 한다.

-단지 임장할 때 가격을 보는 것은 단지 임장 자체가 익숙해지고 난 다음에 하는 것이다.

지도를 보면서 단지 임장 하는 것 자체가 힘들다면 지금은 가격을 보면 안된다.

어떤 단지가 선호도가 있고 그렇지 않은 단지인지를 구별할 수 있을 때 가격을 보며 가격을 머리 속에 넣어라.

-소형 평형이 섞여 있는 것과 대형 평형이 섞여 있는 것을 구분해서 보고 주변에 초, 중이 같이 섞여 있는 단지들을 선호할 가능성이 크다.

- 구축의 경우 용적률이 낮은 경우에는 재건축 기대감으로 가격이 형성되어 있을 수 있으니 참고해서 임장을 해라.

-지하 주차장이 연결이 되어 있으면 구축이여도 너무 좋아한다.

임장보고서 작성 시 꼭 나의 생각과 특징을 기록해둘 것...