실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 16조 럭키봉봉]

앞마당을 늘려야 하는 이유

투자할 때 투자자가 생각하는 사고를 장착하자

지역과 아파트에 대한 평가를 통해 내가 할 수 있는 투자를 진행해보자

분임

임장을 다니면서 작성해 놓은 직장,교통,학군,환경 관련된 분위기 임장 내용을

임장보고서에 정리한다

선호도는 임장보고서에서 입지 등급을 매겨보며 함께 정리하여 최종 선호도를

결정지어야 한다.

임장보고서에 정리하면서 동별 선호도 순서를 매겨본다

중요한 점은 답을 맞추는 게 아니라 사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지를 정리해 보는 것이다

단임

초보때는 선호동네의 단지를 집중적으로 보는게 중요합니다

단지 임장은 단순히 '단지를 본다'는 개념이 아닙니다

단지 임장은 단지 외부와 단지 내부를 보는 것을 모두 포함합니다

단지 외부 : 단지의 입지가치(교통, 학군, 환경)

단지 내부 : 동간 거리, 단지 관리 상태(쾌적함), 조경, 단지 자재, 연식 대비 상태

매임

부동산 사장님은 투자자의 중요한 파트너다.

다만 태도가 불량한 사장님은 거르면 된다.

브리핑 받을 때 호별로 금액이 차이나는 이유등 궁금한 걸 물어본다

집을 볼때 신발장, 도배, 바닥, 조명, 싱크대 상태, 배관상태, 수압, 결로, 곰팡이,

확장시 단열공사를 했는지(꼭 부동산 사장님을 통해서 여쭤본다),타일상태

샷시상태,베란다에 있는 수납장이 있다면 열어보고 곰팡이 상태를 확인한다.

상태가 안좋은게 있다면 집주인과 계약을 할때 금액을 조정할 수 있는 사항이 된다

그리고 수리를 하려면 특올수리를 먼저 고려하는 게 나중을 위해서라도 싸다.

부동산에 돌아와서 가장 좋은 집 하나를 뽑는다. 그리고 사장님께

고민해보고 연락드리겠다고 말씀드리고 나중에 꼭 못사게됐다/사게됐다고 말해주는게 예의이다.

투자자의 삶

독서,강의,임장,임장보고서,투자,인맥

처음에는 한다로 시작해서 이것들이 쌇일 때까지 습관화하면

나중에 잘한다의 성과로 돌아온다.

임장을 할때 반드시 중간중간에 보상을 주라.

보상은 큰게 아니라 자주해주는게 중요하다.