안양시 만안구 래미안안양메가트리아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 15조 럭키봉봉]

▶아파트명

안양 만안구 ‘래미안안양메가트리아’

▶위치(지도)

▶입지평가

1.   직장:종사자수 85,860명[C]

2.   교통:강남 52분, 도심 58분, 여의도 50분, 가디 33분[A]

3.   학군:안양부흥중86.6%,외고/국제고 15명[B]

4.   환경:이마트, 2001아울렛[B]

5.   공급:3년내 입주물량 5,131세대, 적정수요의 1.49배[B]

*적정수요=인구수(230,139명)x0.5%(0.005)=1,150명(1년기준)

*3년 적정수요=1,150명X3년=3,450명

*공급 등급 계산=3년내 입주물량/3년 적정수요=5,131/3,450=1.49배

▶입지등급요약

-직장:[C]종사자수 85,860명

-교통:[A]교통:강남 52분, 도심 58분, 여의도 50분, 가디 33분

-학군:[B]안양부흥중86.6%,외고/국제고 15명

-환경:[B]이마트, 2001아울렛

-공급:[B]3년내 입주물량 5,131세대, 적정수요의 1.49배

▶과거시세

▶수익률 계산

현 시세:매매 6.35억 전세 없음(59타입) / 매매 8억 전세 6.3억(84타입)

<84타입 기준>

10년내 저점 매입시:2017.04 / 매매5.3억 전세 4.6억 투자금 7천

10년내 고점 매입시:2022.05 / 매매10.1억 전세 5.7억 투자금 4.4억

*저점 매입시 수익률:(8억-5.3억)/7천=385%

*고점 매입시 수익률:(8억-10.1억)/4.4억=-47.7%

▶현장사진