안녕하세요 장장이입니다
지투 1주차 밥잘님 강의를 듣고 후기 남겨보겠습니다
1.지금 지방투자가 기회인 이유
본격적인 강의에 앞서 현재 지방 시장 진단을 통해서 각 지역을 매매, 전세, 공급 방면에서 한번 훑어볼 수 있었습니다. 그리고 기회인 이유를 설명을 해주시면서 충분히 자산을 쌓을 수 있다는 것을 일러주셨습니다
2.최고의 성과를 내는 지방투자법
지방 가치성장 투자vs소액 투자
지방에는 왠지 소액으로만 해야할 것 같다는 생각이 들었지만, 지방에서도 가치성장 투자가 가능하다는 것을 단지사례로 들을 수 있었고, 소액 투자도 마찬가지로 사례를 통해 알 수 있었습니다.
이 2가지 투자를 보면서 공통된 것을 볼 수 있었습니다.
가치가 있는 것을 싸게 사는 것..! 제일 중요한 것임을 잊지 않겠습니다
그리고 저는 중소도시 앞마당을 4개정도 가지고 있어서 항상 구축을 투자해도 되는지 의문이 있었는데, 강의에서 이 궁금증에 대한 답변이 될 수 있었습니다 해당단지를 잘 분석해서 연식만 따질게 아니라, 수요가 약하거나 약점이 많다면 투자하지 않는 것입니다.
그리고 가격결정요소를 찾는 법을 강의해주셨는데, 이 때까지 저는 제대로 된 비교평가를 못했어서, 밥잡님께서 가르쳐 준 방법대로 단지vs단지로 비교하여 2~3개라도 해서 어떤 입지가 더 좋더라 어떤 특징이 더 좋은지 파악해서 나중엔 가격과 매칭시키는 작업을 스스로, 꾸준히 해보도록 해야겠습니다
또한 단지를 비교할 때는 완전한 규칙을 찾을 수 없기에 내가 생각한 궁금증, 생각들이 꼭 함께 해야겠다고 생각했습니다.
지방투자 성공의 3가지 핵심은 1.싼 가격 2. 적은 투자금 3. 리스크 대응을 적용 해봐야합니다
지방투자를 성공하기 위해서는 좋아요? 나빠요?가 아니고 가치에 가격을 붙여서 투자하는 것을 적용할 수 있어야 합니다
단지를 분석할 때는 3가지 핵심을 잘 파악해서 투자후보를 추리도록 해야겠습니다
적정한 투자금 규모에 대해서 24~26년에 어떤 투자를 할 지 대략적인 감도 잡을 수 있었습니다.
단지분석을 할 때, 목표 매수가, 가능 전세가를 미리 파악해서 중간중간 생각을 꼭 넣도록 해보겠습니다.
그리고 소소한 전세 세팅의 팁과 세부사항들과 특약사항까지 간략하게 정리된 것을 보았습니다.
마지막, 리스크가 크다고 해서 투자를 안하기보다 대응 가능하다면 그렇게 하는 것이고, 어떻게 대응할 것인가를 생각하겠습니다
마지막 부분에 밥잘님의 실제투자적용 사례를 통해 , 스스로 복기해서 나에게 배움을 줄 수 있도록 해야겠습니다
강의 마지막 부분에는 의지와 마인드 부분으로 밥잘님의 진심어린 조언 덕분에 더 좋은 자극, 윤활제가 될 수 있었습니다. 열강해주신 밥잘님에게 감사합니다
BM
1.투자결론note처럼 간단히 비교후 '가치, 가격, 투자금, 감당리스크' 부분에서 1줄평 분석하기
2.단지분석을 할 때, 목표 매수가, 가능 전세가를 미리 파악해서 중간중간 생각을 꼭 넣기
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