수지구 죽전동 죽전동부센트레빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 99조 고흥산유자차]

▶ 아파트명

용인 죽전 동부 센트레빌

▶ 위치(지도) 

▶ 입지평가

1. 직장 : C

경기도 수원시 수지구 사업체수 14,048개 / 종사자수 75,781명

• 인접지역
• 성남시 분당구: S
• 용인시 기흥구: B

2. 교통 : A

• 출근: 강남 46분 / 여의도 78분 / 시청 79분

• 퇴근: 강남 50분 / 여의도 72분 / 시청 67분 

3. 학군 : B

• 가까운 순: 현암중학교(88.3%) > 용인대덕중학교(92.8%)

4. 공급 : 적은편

• 직접적 영향: e편한세상죽전프리미어포레 430세대
• 간접적 영향 포함: 성남판교대장A-10BL신혼희망타운 1,123세대
• 신혼희망타운은…어떻게 바라봐야할까?
• 용인시 처인구는 3년 내 총 12,765세대가 있으나 영향을 잘 받지 않을 것으로 추측 (거리가 너무 멀다)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 32평(전용 84) 매매 6억, 전세 4.3억

10년 내 고점 매입시: 22년 4월 매매 6.9억, 전세 4.9억 

10년 내 저점 매입시: 14년 2월 매매 3.01억, 전세 2억 8천

고점 매입시 수익률 (60000-69000)÷(69000-49000)*100 = -45%

저점 매입시 수익률 (60000-30500)÷(69000-25000)*100 = 1180%

▶ 현장사진 

• 상권 초입
• 컴포즈 커피 + 스터디카페 + 맘스터치 + 스타벅스 + 이삭토스트 + 한솥도시락 등

• 지상 주차 + 지하 주차난이 심해보임(세대당 1.07대)
• 연식 대비 관리가 잘 된 느낌
• 후문에 초등학교, 금융보안원(회사) 있음
• 평지