연수구 송도동 송도더샵 그린애비뉴 7단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 69조 sumin514]

[아파트명]

송도 더샵 그린애비뉴 7단지

[위치]

[입지평가]

1.직장 (B등급)

-2021년 기준 사업체수 32,548개, 종사자 수 145,549 명으로 10만명 이상임으로 B등급

2.교통 (C등급)

-강남역: 출근시간 (8:30기준) 버스로 1시간 33분

-시청역: 출근시간 (8:30기준) 버스로 2시간 6분

-여의도역: 출근시간 (8:30기준) 버스로 1시간 49분

-강남 출근시간 1시간 이상, 부도심 출근시간 1시간 초과로 C등급

3.학군 (A등급)

-학업성취도평가 92.7%이상, 특목고 진학률 7.5%

4.환경 (B등급)

-반경내에 백화점 없음, 대형마트 3곳 (코스트코, 롯데마트, 홈플러스)

5.공급 (B등급)

-2023년 9월-2025년 7월까지 향후 3년간 총 입주물량 10,968세대 ->1년간 평균 3,656세대

-인천시 연수구 인구수: 389,310명

-연수구 적정수요: 1,947세대 (1년), 5,841세대 (3년)

-적정수요 인원대비 1.9배정도

[과거시세]

[수익률 분석]

-현시세: 송도 더샵 그린애비뉴 7단지 34평 기준 매매 7.9억, 전세 5억

-10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 기준 매매 11억, 전세 7억

고점 매입시 수익률 (79000-110000)/(110000-70000)*100 = -78%

-10년 내 저점 매입시: 2014년 3월 기준 매매 4.5억, 전세 2.5억

저점 매입시 수익률 (79000-45000)/(45000-25000)*100 = 170%