영등포구 당산동 당산삼성래미안4차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 72조 숲지기별]

▶ 아파트명

당산동 당산삼성래미안4차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 : S등급

영등포구 사업체수 42,370개 / 종사자수 373,478명 

2. 교통 : A등급

강남 43분 / 여의도 11분 / 시청 28분 

3. 학군 : B

4. 공급 : A

5. 환경 : B+

반경 1km 이내에 백화점X 마트 1개 (코스트코는 넣을까 말까, 백화점도 가깝긴 한데 1km 밖이라 아쉽)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 당산삼성래미안4차 33평 현재 매매 15.5억, 전세 8.2억

10년 내 고점 매입시: 2023년 4월 매매 17.3억 전세 8억 

10년 내 저점 매입시: 2017년 3월 매매 7.3억 전세 6.3억 

*고점 매입시 수익률 (155000-173000)÷(173000-80000)*100 = -18.8% 

*저점 매입시 수익률 (155000-73000)÷(73000-63000)*100 = 827%

▶ 현장사진