부천시 중동 포도마을 뉴서을 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 121km로 부의추월차선달리조 내일은 퇴사]

▶아파트

포도마을 뉴서을 아파트

주소 : 경기 부천시 중동 1171

준공연일 : 1993년

세대수 : 총 310세대

동수 : 총 6개동

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장 경기도 부천시 종사자 수 297,595 / 사업체수 61,147

2.교통

강남 68분 / 여의도 52분 / 시청 64분 

▶ 학군

1)부명중학교 82.1% 

2)상도중학교 75%  

▶ 공급

경기 부천 소사 <힐스테이트소사역> 2025.06 / 629세대 

▶ 과거시세 

▶ 수익률분석 (10년내 투자 타이밍) 

현시세 : 포도마을 뉴서울 39평 매매 7억, 전세 5억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 12월 매매 9.5억, 전세 5억 

10년 내 저점 매입시 : 2011년 2월 매매 4억, 전세 1.6억 

*고점 매입시 수익률 (70000-95000) / (95000-50000) * 100 = -56%

*저점 매입시 수익률 (70000-40000) / (40000-16000) * 100 = 125%