▶ 아파트명
인천 연수구 연수동 우성2차 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
연수구 사업체수 19,802개 / 종사자수 119,825명 => B등급
2. 교통 (지하철기준)
강남 1시간 28분 / 여의도 1시간 22분 / 시청 1시간 26분 => C등급
3. 학군
연화중학교 85.0% / 연수중학교 76.2% / 연수고등학교 93.3% => B등급
4. 공급
연수 서해그랑블 에듀파크 / 641세대
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 연수동 우성2차 31평 현재 매매 4.2억, 전세 2.6억
10년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 6.0억 전세 3.3억
10년 내 저점 매입시: 2017년 11월 매매 2.7억 전세 2.5억
*고점 매입시 수익률 (42000-60000)÷(60000-33000)*100 = -67%
*저점 매입시 수익률 (42000-27000)÷(27000-25000)*100 = 750%
▶ 현장사진
